En début d’année, les États-Unis ont annoncé le lancement d’un ambitieux projet d’Intelligence Artificielle de plus de 500 milliards de dollars, intitulé Stargate, avec un potentiel de plus de 100 000 emplois.

À seulement dix minutes en voiture du site, Landquire a acquis un terrain de 36 acres (14 ha). Ce terrain est actuellement proposé à la revente aux investisseurs francophones désireux de profiter de cette opportunité.

Un marché immobilier en pleine expansion

Landquire, une proptech en pleine croissance fondée par Thibaut Guéant et Romain Daniellou, est spécialisée dans l’achat-revente de terrains aux États-Unis pour des investisseurs francophones. Le Texas, porté par une croissance démographique soutenue, un marché du travail dynamique et une politique fiscale attractive, s’impose comme l’un des moteurs économiques des États-Unis. En 2025, l’État se distingue par des investissements records dans la construction, surpassant ceux de la Californie et de New York, grâce à une population en forte augmentation, une diversification sectorielle (agriculture, santé, tech, énergie) et un afflux d’entreprises attirées par un environnement réglementaire favorable.

Le projet Abilene : une opportunité majeure

Au cœur de la stratégie de Landquire, le projet Abilene illustre le virage vers des opérations foncières de grande envergure et à fort impact social dans le Texas périurbain. Depuis le début de l’année, Landquire a finalisé l’acquisition de trois terrains majeurs pour un montant total de 6,9 millions de dollars, avec un prix moyen de 2,3 millions de dollars par opération et une superficie moyenne record de 114 acres par parcelle. Abilene cible principalement des terrains destinés à accueillir des lotissements résidentiels, comme en témoigne la récente sécurisation d’un ensemble de 90 parcelles près de San Antonio, ainsi qu’une parcelle stratégique de 11 acres (4,45 ha) dédiée à l’accès routier et aux infrastructures.

Un modèle économique rentable

Les investissements requis pour participer au projet débutent autour de 250 000 dollars, avec une levée de fonds totale de 8 millions de dollars sur le trimestre. La rentabilité potentielle constitue un atout majeur du modèle : Landquire vise systématiquement des taux de retour sur investissement supérieurs à 20 % grâce à la valorisation forcée (changement de zonage, permis de construire, amélioration des accès). Sur les projets similaires récemment réalisés au Texas et en Arizona, les retours constatés vont de 57 % à 115 %, sur des périodes de détention comprises entre 2 et 3 ans.

Au-delà de l’achat-revente

Pour ce projet Abilene, Landquire va au-delà de l’achat-revente du terrain. Thibaut Guéant et Romain Daniellou ont également décidé d’endosser le rôle de promoteur et de constructeur.
« Nous croyons ardemment en ce projet, c’est pour cela que nous allons opérer une autre levée de 8 millions de dollars afin de devenir le promoteur de la zone et de pouvoir construire les nombreuses habitations prévues depuis le départ », déclare Thibaut Guéant. À l’échelle du portfolio, Landquire gère actuellement 7 ensembles fonciers actifs au Texas et en Floride, soit un total de 200 terrains acquis, dont 115 déjà revendus et 69 en portefeuille. Grâce à cette stratégie sélective, la proptech concentre ses efforts sur des zones à très forte croissance démographique, où la demande en logements neufs reste soutenue, tout en maximisant la valeur créée pour les investisseurs.

Des résultats prometteurs

Les résultats du premier trimestre 2025 confirment ce positionnement gagnant : Landquire a levé 5,1 millions de dollars (+192 % vs T1 2024), avec un ticket moyen de 155 000 dollars et une valorisation de portefeuille atteignant 47,3 millions de dollars (pour 26,3 millions de dollars de coût d’acquisition). Les retours sur investissement réalisés sur des projets récents au Texas et en Arizona dépassent 40 % (jusqu’à 115 % sur certains lots), illustrant la solidité du modèle. « Avec déjà 117 % de l’objectif annuel de levée de fonds atteint et une dynamique de ventes en forte hausse, Landquire confirme sa capacité à capter la croissance américaine et à offrir des rendements attractifs à nos clients investisseurs », déclare Romain Daniellou.

À propos de Landquire

Avec un rendement annuel moyen s’élevant à 22 %, Landquire offre aux investisseurs francophones un panel de solutions clé en main aux États-Unis. Depuis sa création en 2020 par Thibaut Guéant et Romain Daniellou, la société connaît une croissance éclair grâce à des process bien rodés sur une niche extrêmement porteuse. En 2021, ils ont acquis pour 6,5 millions de dollars de parcelles dont la valeur patrimoniale était de 13 millions de dollars. En 2022, ils ont ouvert le capital pour permettre à leurs investisseurs d’accompagner le développement de la société sur une levée de 5 millions de dollars en série A. Effectifs : 59.

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