Déclaration d’impôts 2026 : les erreurs les plus fréquentes liées au patrimoine.

À l’approche des échéances de la déclaration de revenus 2026, la Chambre des notaires de Paris attire l’attention sur les erreurs les plus fréquentes en matière de déclaration patrimoniale. Souvent techniques, ces erreurs peuvent entraîner des redressements fiscaux importants, voire des pénalités.

Les notaires, acteurs clés de la sécurisation juridique et fiscale des patrimoines, dressent un panorama des principaux points de vigilance.

IFI : une mauvaise évaluation du patrimoine immobilier

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) repose sur la valeur vénale des biens immobiliers au 1er janvier.

Or, de nombreux contribuables :

• sous-évaluent ou surestiment leurs biens
• oublient certains actifs (parkings, dépendances, parts de SCI) appliquent de mauvaises décotes (occupation, indivision)

Point de vigilance : la cohérence entre les déclarations (IFI, succession, donation, vente) est scrutée par l’administration fiscale.

Plus-values immobilières

Pour rappel, la plus‑value imposable réalisée lors de la vente d’un bien immobilier (sauf résidence principale) a été déclarée au moment de la vente. L’impôt et les prélèvements sociaux liés à cette plus‑value ont donc déjà été payés lors de la cession. Cette plus‑value est toutefois prise en compte pour calculer votre revenu fiscal de référence.

C’est pourquoi il y a lieu de la reporter dans la case 3VZ de votre déclaration de revenus complémentaire 2042‑C.

SCI : une mauvaise déclaration des parts

Les détenteurs de parts de société civile immobilière (SCI) commettent fréquemment des erreurs :

• omission de déclaration des parts à l’IFI
• confusion entre valeur des parts et valeur des biens détenus
• mauvaise répartition entre associés

Attention : la fiscalité dépend du régime de la SCI (IR ou IS), avec des conséquences différentes sur la déclaration.

Biens détenus à l’étranger : un angle mort fréquent

Avec la mobilité croissante des Français, les biens situés à l’étranger sont parfois mal déclarés :

• oubli d’un bien immobilier, d’un compte bancaire ou d’une assurance-vie
• méconnaissance des conventions fiscales internationales
• erreurs sur la loi applicable
• régime des impatriés méconnu

Conséquence : un risque accru de redressement en cas de contrôle.

Anticiper et sécuriser sa déclaration

Face à la complexité croissante des règles fiscales, les notaires rappellent l’importance de faire un bilan patrimonial régulier et d’anticiper les opérations (vente, donation, transmission).

Pour toute demande d’information supplémentaire, les Notaires de Paris sont à votre disposition pour des interviews et des éclaircissements sur ces sujets. Nous vous mettrons en relation avec Me Olivier CLERMONT, Vice-Président de la Chambre des notaires de Paris.

A propos

Partenaires des projets de développement économique et social de la Région d’Île-de-France, les offices notariaux de la Compagnie de Paris proposent une offre de conseil et d’expertise adaptés aux besoins des particuliers, des entreprises et des collectivités de la première Région métropole d’Europe continentale. Ils mettent en œuvre un service public de confiance qui se développe chaque année. L’esprit de corps inhérent à la profession lui confère le sens du collectif et de valeurs au service de la société. Plus de 2 100 notaires exercent aujourd’hui dans la première compagnie de notaires de France, au sein de 515 offices. Avec plus de 6000 collaborateurs, les notaires de la Compagnie ont acquis un savoir-faire reconnu dans le traitement d’investissements et de montages immobiliers complexes, dans les domaines du droit de l’urbanisme, des affaires, de la propriété intellectuelle, du droit international privé, de la gestion patrimoniale ou de la médiation. Et aussi dans la gestion des dossiers de 3 millions de clients qui, chaque année, frappent à la porte des offices.