Une étude Bricks.co révèle la méconnaissance des Français sur le coût réel d’un achat immobilier, un frein majeur à la décision.

À l’approche de la Semaine de l’Éducation Financière, qui se tiendra du 16 au 22 mars 2026, une nouvelle enquête met en lumière un paradoxe français : si l’immobilier reste un projet de vie majeur, sa réalité financière demeure largement méconnue. Publiée par la plateforme d’investissement participatif Bricks.co, l’étude menée auprès de 2 433 personnes dresse un constat sévère : une grande partie des futurs acquéreurs navigue à vue, incapable d’anticiper l’ensemble des frais qui s’ajoutent au prix affiché d’un bien.

« Un projet immobilier ne se joue pas seulement sur un prix affiché : il se joue sur des frais, des charges, des imprévus et un crédit dont le coût peut changer très vite avec les taux. Notre enquête montre que beaucoup de Français avancent encore sans repères chiffrés, et que cette opacité devient un frein direct à la décision. Dans l’esprit de la Global Money Week, le message est simple : osons parler d’argent, posons les calculs noir sur blanc, et donnons à chacun les outils pour comparer, anticiper et décider en toute confiance », souligne Cédric O’Neill, fondateur de Bricks.co.

Des coûts annexes largement sous-estimés

L’un des chiffres les plus marquants de l’enquête est sans appel : plus de trois Français sur quatre se révèlent incapables d’estimer correctement les coûts supplémentaires liés à l’achat d’un bien immobilier. L’exemple concret d’un logement ancien affiché à 200 000 € est parlant. Son coût total réaliste la première année, incluant frais, charges et imprévus, se situe entre 225 000 et 245 000 €. Seuls 23 % des sondés parviennent à s’approcher de cette fourchette.

Ce décalage s’explique par l’accumulation de dépenses souvent sous-évaluées : les frais d’acquisition (communément appelés « frais de notaire », représentant 7 à 8 % du prix dans l’ancien), les frais de dossier et de garantie du crédit, l’assurance emprunteur, la taxe foncière, l’assurance habitation, ainsi que les charges de copropriété et un budget pour les travaux ou imprévus. Sur la question spécifique des frais de notaire pour ce même bien (environ 14 000 à 16 000 €), seuls 37 % des répondants fournissent une estimation correcte. Si les travaux (64 %), l’entretien lourd (47 %) et les charges de copropriété (44 %) sont relativement bien identifiés comme des postes de dépenses faciles à oublier, la méconnaissance des coûts globaux persiste.

Le crédit, une boîte noire qui paralyse les projets

La complexité du financement est un autre point noir. Plus d’un Français sur deux (56 %) s’estime incapable d’estimer une mensualité de crédit raisonnable pour son budget. Cette incertitude est aggravée par une mauvaise perception de l’impact des taux d’intérêt. Alors qu’une hausse de seulement un point peut augmenter le coût total des intérêts de 30 % à 50 %, près de deux tiers des Français (63 %) jugent cet impact faible, modéré, ou ne savent pas se prononcer.

Cette accumulation d’incertitudes financières a une conséquence directe et radicale : elle fait capoter les projets. Selon l’étude, près de quatre Français sur dix (39 %) ont déjà renoncé à un achat ou à un investissement immobilier après avoir refait les calculs et pris conscience du coût total.

Un sujet encore tabou

Au-delà des chiffres, l’enquête révèle une dimension psychologique forte. Pour 35 % des personnes interrogées, envisager un crédit immobilier reste un sujet « un peu tabou », qu’elles évitent d’aborder. Pire, 22 % déclarent que le simple fait d’en parler est une source de stress. Ainsi, pour près d’un acheteur potentiel sur deux, le projet se transforme en une pression plutôt qu’en une étape de vie sereinement préparée. Seuls 21 % se sentent rassurés en en discutant avec leurs proches, et à peine 13 % se tournent en priorité vers un professionnel pour être conseillés.

Bricks.co (https://www.bricks.co/) est une plateforme qui se présente comme innovante dans le domaine de l’investissement participatif, visant à démocratiser l’accès au marché immobilier à partir de 10 €. La société rappelle que tout investissement dans des obligations immobilières comporte des risques, notamment de perte partielle ou totale du capital.

*L’enquête a été réalisée du 3 au 9 mars 2026 auprès d’un échantillon de 2 433 personnes représentatives de la population française, selon la méthode des quotas.*