Sotheby’s International Realty France annonce une année 2025 historique avec deux milliards d’euros de ventes malgré un contexte instable.

C’est un bilan qui déjoue tous les pronostics. Alors que l’année 2025 a été marquée par des turbulences géopolitiques et économiques majeures, incluant l’inflation et des tensions internationales, le marché de l’immobilier de luxe en France affiche une santé insolente. Sotheby’s International Realty France-Monaco (https://www.sothebysrealty.com/), leader du secteur avec plus de 70 agences sur le territoire, dévoile des résultats records.

Le groupe a enregistré un volume de ventes avoisinant les 2 milliards d’euros, soit une progression spectaculaire de 40 % par rapport à 2024. Alexander Kraft, Président-Directeur Général du réseau, analyse cette performance : « Nous avons réalisé une de nos meilleures années depuis notre établissement en France il y a plus de 25 ans […] Vu les circonstances globales extrêmement difficiles, ce résultat montre clairement que l’immobilier de prestige reste plus que jamais une valeur refuge en temps difficiles ».

Un marché d’acheteurs dynamique

Cette année record se traduit par près de 1 000 transactions réalisées, une hausse de 30 % en un an. Le prix moyen s’établit à environ 2 millions d’euros, témoignant d’une concentration sur des biens d’exception. Une tendance de fond explique cette vitalité : la stabilisation du marché dès le deuxième trimestre 2025.

« Cette stabilisation s’explique par l’accumulation de trois facteurs : le retour continu des acheteurs étrangers, un ajustement des prix partout en France et la baisse continue des taux d’intérêts », détaille Alexander Kraft. Ce contexte a favorisé l’émergence d’un « marché d’acheteurs », offrant du choix et des opportunités pour des investisseurs avisés, notamment sur le segment du très haut de gamme. Outre la clientèle internationale (Américains, Moyen-Orient, Européens), les acquéreurs français fortunés ont également massivement investi dans la pierre.

Paris et la Côte d’Azur au sommet

Si l’activité a été soutenue sur l’ensemble du territoire, de la Bretagne au Sud-Ouest, les places fortes traditionnelles ont tiré le marché vers le haut. À Paris, les agences du réseau ont conclu plusieurs ventes hors normes, dont un appartement en triplex de 800 m² sur la Rive Gauche cédé pour près de 40 millions d’euros, ou encore un château situé à 20 km de la capitale vendu au même prix.

Le Sud de la France n’est pas en reste. Sur la Côte d’Azur, les transactions millionnaires se sont multipliées, avec par exemple une villa d’exception dans les Parcs de Saint-Tropez vendue 18 millions d’euros. À la montagne, les stations huppées comme Megève confirment leur attractivité, avec la vente du chalet « Eagle » pour un montant compris entre 12 et 15 millions d’euros.

Le choix des célébrités

L’année 2025 a également confirmé le statut de la marque auprès des personnalités internationales. Le réseau a orchestré des ventes remarquables à l’étranger, comme l’ancienne propriété du chanteur Bing Crosby en Californie ou encore la résidence de Robbie Williams à Miami. En France et dans le monde, l’appétit pour des biens chargés d’histoire ou à l’architecture unique ne se dément pas. Le rapport mondial « Luxury Outlook 2026 » (disponible ici : https://www.sothebysrealty.com/eng/luxury-outlook) identifie d’ailleurs la demande croissante pour des habitats multigénérationnels comme une tendance clé.

Un début 2026 prometteur

L’euphorie de la fin d’année 2025, marquée par un quatrième trimestre historique (650 millions d’euros de ventes), semble se prolonger. « En ce 1er trimestre 2026, nous avons encore de nombreuses transactions en cours de finalisation, pour un volume de ventes d’environ 300 millions d’euros », conclut Alexander Kraft.

Avec des perspectives de baisse des taux aux États-Unis et en Europe, et un inventaire de propriétés conséquent, les experts du réseau affichent un optimisme prudent pour l’année en cours, anticipant une dynamique positive continue pour la pierre de luxe hexagonale.