Les crises sont (aussi) des accélératrices de solutions et de nouveautés. Dans l’immobilier, celle de 2008 a accéléré le développement du coworking.

Celle de 2024 marque l’entrée dans l’ère de l’Immobilier 4.0, cette transformation structurelle de la construction, de l’immobilier et de l’aménagement des territoires qui repose sur des nouvelles technologies, de nouveaux modes d’organisation et de nouveaux usages.

Forts de cette conviction, 23 élus locaux et experts de l’aménagement des territoires (liste ci-dessous) ont co-construit 13 solutions dans le cadre du cercle de réflexion InSpiration afin de lever des freins qui entravent le déploiement à grande échelle des nouvelles technologies (BIM), des nouveaux modes d’organisation (hors-site) et des nouveaux usages (intensité d’usage) dans l’immobilier.

Exemples de propositions (non exhaustifs) :

_ E-VERT-ISSEURS : Connecter en temps réel via un site internet ou une application des espaces verts pour permettre aux habitants d’un territoire de trouver en quelques minutes un espace de fraîcheur à proximité en période de canicule ou aux enfants des écoles de la ville d’étudier la faune et la flore dans le cadre d’un projet de classe,

_ La création d’un jeu vidéo immersif de la fabrique d’une ville : CIMCITY. Les collectivités locales proposeront un « serious game » s’inspirant des jeux vidéo « SimCity » et « Sims » pour permettre à leurs administrés de simuler et de s’approprier les conséquences de décisions d’aménagement sur leurs vies quotidiennes, dans une logique similaire à celle qui a conduit au développement du jeu SiLaVille par EpaMarne-EpaFrance,

_ Rendre une copropriété propriétaire d’un commerce et/ou d’appartements accueillant différents usages pilotés par un opérateur pour générer des revenus,

_ Hors site : Créer pour la première fois un référentiel open-source pour massifier la construction en préfabriqués.

…

Parmi ces 13 solutions, 5 seront expérimentées par Spirit et sa filiale grands projets sur le terrain dans les prochains mois. Et les retours d’expérience seront partagés dans une logique open-source.

Le livre blanc restitue les travaux du cercle de réflexion sur l’immobilier 4.0 comporte d’ailleurs les premiers retours d’expérience de Spirit Grands Projets sur les expérimentations à Chanteloup-en-Brie (77) et Orly (94) des solutions issues des travaux 2023 d’InSpiration sur les opportunités du ZAN.

Des retex qui seront détaillés en même temps que les travaux sur l’immobilier 4.0 par André de Pompignan (président de Spirit Grands Projets), Grégoire de Lasteyrie (maire de Palaiseau et président de la communauté d’agglomération de Paris-Saclay), Guillaume Terraillot (directeur général adjoint de l’établissement public foncier d’Ile-de-France) et Celine Beaujolin (déléguée générale de Filiere Hors-site France) lors d’une conférence de restitution dans la salle 242 B du Palais des Congrès de Paris le jeudi 12 décembre entre 15h et 16h pendant le Simi.

Liste des élus et experts qui ont participé à la saison 2 du cercle de réflexion InSpiration :

_ Grégoire de Lasteyrie (Président de la communauté d’agglomération Communauté Paris-Saclay. Maire de Palaiseau),

_ Denis Larghero (Maire de Meudon)

_ Cédric Pemba-Marine (maire du Port-Marly)

_ Camille Gicquel (Adjointe au Maire d’Argenteuil déléguée à l’Urbanisme, à l’Aménagement et aux Projets Urbains ; Vice-Présidente de Boucle Nord deSeine en charge de l’Attractivité Économique et de l’Accompagnement des Entreprises),

_ Eléonore Slama (Adjointe à la maire du 12e arrondissement de Paris et maire du quartier Bel-Air nord, pilote d’une action collective sur l’intensité d’usage dans le cadre de l’Université de la Ville de Demain)

_ Guillaume Terraillot (directeur général adjoint de l’établissement public foncier d’Île-de-France),

_ Richard Curnier (Directeur régional Ile de France – Banque des Territoires),

_ Fabien Guisseau (Directeur général adjoint de Grand Paris Aménagement),

_ Frederic Luccioni (Directeur général adjoint – SEMAPA),

_ Gildas Maguer (Directeur général de Plaine Commune Développement),

_ Lydia Bertelle (Directrice de la transformation numérique à Paris La Défense)

_ Cécile Cordin (Cheffe de projets BIM-CIM à Paris La Défense)

_ Céline Beaujolin (Déléguée générale de Filière hors-site France),

_ Magali Volkwein (Présidente de Devillers & Associés),

_ Marc Warnery (Président de Carta – Reichen et Robert Associés)

_ Pauline Plewa (Déléguée générale du Conseil International Biodiversité et Immobilier)

_ Félix Bertojo (Co-président de Spirit)

_ André de Pompignan (Président de Spirit Grands Projets)

_ Gildas Chauveau de Vallat (Président de Createam)

_ Stephan de Fay (Directeur général de Grand Paris Aménagement)

_ Yann Huaumé (Vice-président délégué au Numérique et à la Métropole intelligente à Rennes Métropole)

_ Christophe Courtin (Fondateur de SaaSOffice)

_ Cédric Loret (Directeur général adjoint stratégie et développement durable du groupe Polylogis)