La transformation des hébergements, un impératif pour les stations de ski françaises.

Construites pour beaucoup durant les « plans Neige » des années 1960-1970, les stations de montagne font face aujourd’hui à un double défi : préserver l’attractivité touristique de leur territoire menacée par le vieillissement accéléré de leur parc immobilier touristique et répondre aux nouvelles exigences environnementales et sociétales actuelles.

Enjeux de la rénovation du parc immobilier touristique en montagne

La rénovation énergétique du bâti ancien est désormais incontournable, portée par de nouvelles réglementations (loi Climat et Résilience 2021, loi Le Meur 2024 renforçant la décence énergétique) qui imposent la sortie des « passoires thermiques » du marché locatif, menaçant ainsi plusieurs millions de nuitées chaque année. Parallèlement, l’accès au logement pour les saisonniers et les travailleurs locaux est une problématique cruciale, conditionnant le bon fonctionnement économique des stations.

Nouveaux modèles de développement : sobriété foncière, montée en gamme, attractivité durable

Dans un contexte marqué par les tensions sur le logement des saisonniers et la nécessité d’une sobriété foncière, les stations amorcent une mutation profonde de leur modèle. Requalification et rénovation complète du bâti existant, montée en gamme des hébergements – plus qualitatifs, confortables et durables – apparaissent comme un nouveau modèle de développement, pour dessiner les contours d’un tourisme montagnard durable, conciliant compétitivité économique, vitalité locale et responsabilité territoriale.

Hébergements rénovés, soutien pour le logement saisonnier : Orcières trace une voie durable

Plus de 200 logements rénovés depuis 2017 et près de 220 saisonniers mobilisés chaque hiver : à Orcières Merlette 1850, la question du logement s’impose comme un pilier de développement. La station conjugue requalification du parc locatif touristique et accompagnement pour le logement des équipes saisonnières afin de renforcer son attractivité et son économie touristique, garantir la protection de son territoire naturel et affirmer un modèle durable, où confort des vacanciers et maintien de la vie locale avancent de concert.

Orcières, une station qui prend soin de ses saisonniers

A Orcières, le sens de la convivialité est partout et se glisse jusque dans l’accueil des saisonniers. La saison d’hiver mobilise chaque année près de 220 saisonniers dans les secteurs clés : remontées mécaniques, hôtellerie, restauration, sports et loisirs. Près de 60 % ont l’accent du pays et la fierté de « travailler chez eux ». Pour les autres, la station met en place un accompagnement spécifique : accès à des logements à tarifs modérés, emplacements aménagés à la base de loisirs, navettes gratuites entre la station et la base de loisirs. Une journée d’accueil en début de saison, des événements réguliers et un plan de formation favorisent la fidélisation : plus de 70 % des contrats sont reconduits d’une année sur l’autre.

SOURCE : Les stations réinventent leur parc immobilier locatif.