ICF Habitat inaugure la résidence « Les Jardins de Cazaulx » et lance un vaste programme de renouvellement urbain de 131,5 M€ à la Grande Bastide.

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ICF Habitat a inauguré ce mardi 30 juin la résidence « Les Jardins de Cazaulx », dans le 12ème arrondissement de Marseille. Cet événement, qui s’est tenu en présence d’Isabelle Epaillard, Préfète déléguée pour l’égalité des chances, et d’Audrey Garino, Adjointe au Maire de Marseille, marque le lancement officiel d’un projet de renouvellement patrimonial d’une ampleur inédite pour le quartier de la Grande Bastide Cazaulx.

Un projet de transformation de 131,5 M€ à l’horizon 2050

Avec un investissement total de 131,5 millions d’euros, ICF Habitat engage la métamorphose d’un ensemble résidentiel de près de 1 000 logements construits dans les années 1950-1960. Le plan, qui s’étalera jusqu’en 2050, vise à reconstruire la ville sur elle-même en proposant des logements plus performants et un cadre de vie amélioré.

Le programme se décline en deux volets majeurs. Sur la partie haute du quartier, 450 logements neufs seront construits en sept phases, répondant aux standards environnementaux les plus exigeants, après démolition de l’existant. Sur la partie basse, 601 logements feront l’objet d’une réhabilitation énergétique complète pour atteindre l’étiquette C, avec une attention particulière portée au confort d’été, un enjeu crucial dans la cité phocéenne.

Construire avant de démolir : une approche progressive

La stratégie d’ICF Habitat repose sur un principe simple : construire avant de démolir. Cette approche permet d’offrir aux locataires la possibilité de rester dans leur quartier en étant relogés dans des appartements neufs au fur et à mesure de l’avancement des travaux. La livraison des « Jardins de Cazaulx » a ainsi permis à 29 ménages, issus du premier bâtiment à démolir, d’intégrer leur nouveau logement.

Le calendrier se poursuivra avec le lancement de la phase 2 d’ici la fin de l’année 2026, qui verra la construction de 100 logements après la démolition de 59 unités. La phase 3 est programmée entre 2030 et 2034, avec 64 logements neufs pour 60 logements démolis.

« Les Jardins de Cazaulx » : un modèle de performance et d’intégration

Première pierre de ce vaste chantier, la résidence « Les Jardins de Cazaulx », conçue par le cabinet Map Architectures, se compose de 88 logements sociaux (PLUS et PLAI). Organisée en restanques à la manière d’un « petit village », elle s’intègre au cœur d’un parc paysager préservant un espace boisé classé. Les appartements, du T2 au T5, bénéficient tous d’un espace extérieur.

Le projet affiche un haut niveau de performance environnementale, attesté par la certification Bâtiment Durable Méditerranéen (BDM) niveau Argent et l’utilisation de 30 % de béton bas carbone. L’accessibilité a également été une priorité, avec 5 logements adaptés aux seniors et 3 pour les personnes à mobilité réduite, en partenariat avec Handi Toit Provence.

La réhabilitation énergétique au cœur du projet

Dès juillet 2026, en parallèle des nouvelles constructions, débutera la réhabilitation des 601 logements de la Grande Bastide basse. Les travaux, prévus jusqu’en 2028, incluront l’isolation thermique des façades, la rénovation des toitures, la modernisation des parties communes et la requalification des espaces extérieurs.

« Ce projet est particulier par son ampleur, mais aussi par le temps dans lequel il s’inscrit. ICF Habitat investit afin d’améliorer durablement le cadre de vie des habitants », souligne Fairouz El Hayti, Directrice Territoriale d’ICF Habitat Provence Languedoc.

« Notre enjeu est donc de faire évoluer le patrimoine sans rompre cet équilibre. Avec ce projet, nous démontrons qu’il est possible de construire de nouveaux logements, d’améliorer les bâtiments existants et d’accompagner les habitants dans la durée. C’est cette vision de long terme qui guide notre action à Marseille », ajoute-t-elle.

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À propos d’ICF Habitat

Avec un patrimoine de près de 105 000 logements, ICF Habitat propose une offre diversifiée allant du logement social au loyer libre, afin de sécuriser et fluidifier les trajectoires résidentielles.

Présent dans les grands centres urbains français, l’opérateur met en œuvre les politiques de logement de l’État, des collectivités et de son actionnaire, la SNCF. Acteur des mutations urbaines, ICF Habitat complète son offre via ses filiales SNCF Habitat (promotion immobilière), Novedis (property management) et Trans’Actif Immobilier (transactions).

Pour en savoir plus : www.icfhabitat.fr

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).