Quatre acteurs majeurs du bâtiment s’associent pour la rénovation écoresponsable de 5000 m² de toiture au Pharo, un projet pilote chiffré à plus de 600 000 €.

Face au vieillissement de son parc immobilier et aux vagues de chaleur de plus en plus intenses, Marseille, qui compte près de 25 000 copropriétés, s’engage dans une nouvelle ère de la rénovation. L’enjeu n’est plus seulement de réparer, mais de construire un avenir durable. C’est dans ce contexte qu’Unicil, Derbigum, Sud-Est Étanchéité et E.leven unissent leurs expertises pour la réfection de la toiture-terrasse de la Résidence Le Pharo. Ce chantier d’envergure de 5000 m², dont la livraison est prévue pour septembre 2026, vise à démontrer qu’il est possible de concilier confort thermique, performance énergétique et économie circulaire.

Un double enjeu : confort thermique et durabilité

Construite dans les années 1980, la Résidence Le Pharo nécessitait une intervention majeure sur son étanchéité. Dans un climat méditerranéen, l’isolation de la toiture est un levier stratégique pour lutter contre les surchauffes estivales, particulièrement dans les étages supérieurs, tout en réduisant les déperditions de chaleur en hiver. Cette double performance permet d’améliorer significativement le bien-être des habitants et d’alléger leurs charges énergétiques. Le projet, d’un investissement total de plus de 600 000 €, se veut exemplaire.

« Chez Unicil, sur l’ensemble de nos projets, nous avons pour objectif de rénover durablement notre patrimoine, tout en prenant en compte les spécificités du climat méditerranéen », explique Solenn Samedy, Responsable de programmes techniques chez UNICIL.

« En faisant le choix d’une solution éco-responsable et durable, nous avons souhaité transformer la toiture en un véritable investissement : à la fois vertueux sur le plan environnemental et concret dans ses bénéfices pour le quotidien des habitants », ajoute-t-elle.

Une coalition d’acteurs engagés

Le succès de cette opération repose sur la complémentarité des partenaires. Unicil, entreprise sociale pour l’habitat et filiale du groupe Action Logement, porte la vision du projet. Elle est accompagnée par Derbigum, fabricant de membranes d’étanchéité durables et 100 % recyclables ; Sud-Est Étanchéité, spécialiste de la mise en œuvre ; et E.leven, un bureau d’études techniques qui structure la démarche sur les plans technique et environnemental.

« Dans le cadre de cette consultation, nous avons répondu à ce projet avec une solution qui correspondait pleinement aux exigences environnementales du client et au cahier des charges », précise Jean Caremier de Sud-Est Étanchéité. « Sur le chantier, cela se traduit concrètement par une mise en œuvre très rigoureuse, mais aussi par une attention particulière portée à la gestion des déchets, à la sécurité et au respect du cadre de vie des résidents ».

Pour le bureau d’études, ce chantier est l’occasion de matérialiser des ambitions fortes en matière de responsabilité sociale et environnementale (RSE).

« Sur le projet emblématique du Pharo, aux côtés d’Unicil, nous avons traduit les critères ESG en actes concrets », souligne Giulia Di Palma du bureau d’étude E.LEVEN. « Nous prouvons qu’il est possible de réduire drastiquement l’empreinte carbone d’un bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie, tout en gérant un chantier socialement responsable. »

L’économie circulaire au cœur du projet

La solution technique retenue est au cœur de la démarche durable. Les membranes bitumineuses APP de Derbigum ont été choisies pour leur longévité, estimée à 50 ans, et surtout pour leur recyclabilité. L’entreprise a mis en place une filière permettant de récupérer les anciennes membranes en fin de vie pour les réintégrer dans la production de nouveaux matériaux. Les chutes de pose du chantier seront également collectées et valorisées.

« Avec une durée de vie de référence de 50 ans et des impacts environnementaux mesurés grâce aux récentes FDES, nos solutions permettent de réduire durablement l’empreinte carbone des bâtiments rénovés », conclut François Becquaert, Country Manager Derbigum By Kingspan.

Grâce à son site industriel unique en Europe, qui associe production et retraitement, Derbigum transforme jusqu’à 5 000 tonnes de toitures usagées par an, ayant déjà recyclé plus de 30 000 tonnes de liant bitumineux depuis la création de la filière en 1990.

À propos d’Unicil

Filiale immobilière du Groupe Action Logement depuis 1949, Unicil est une Entreprise sociale pour l’Habitat qui gère un parc de 33 000 logements. Acteur majeur du logement social dans la région Sud, elle accompagne les territoires pour faciliter l’accès au logement et favoriser l’emploi.

Avec plus de 500 collaborateurs, Unicil intervient dans le développement d’une offre de logements diversifiée, la rénovation de quartiers, la vente de logements pour l’accession sociale et l’accompagnement des populations fragiles. Plus d’informations sur www.unicil.fr.

À propos de Derbigum

Depuis 1932, Derbigum est un pionnier des solutions d’étanchéité pour toitures plates. L’entreprise est une référence internationale pour ses membranes technologiques, écologiques et 100 % recyclables. Depuis 2023, Derbigum fait partie de la division Waterproofing and Roofing de Kingspan. Les produits sont distribués en France par Derbigum By Kingspan, qui propose une gamme complète de solutions bitumineuses et synthétiques.

Plus d’informations sur https://derbigum.fr/.

À propos de Sud-Est Étanchéité

Filiale du Groupe Omnium, acteur de la rénovation du bâtiment depuis plus de 50 ans, Sud-Est Étanchéité est spécialiste des travaux d’étanchéité, de bardage et de couverture. L’entreprise est reconnue pour son expertise technique et son engagement en faveur de la performance énergétique et du confort des bâtiments dans le sud de la France.

À propos d’E.leven

Fondé en 2014, E.leven est un bureau d’études spécialisé dans la maîtrise d’œuvre et l’ingénierie du bâtiment. Fort de 39 collaborateurs, il accompagne les maîtres d’ouvrage de la conception à la livraison en intégrant les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) au cœur de ses projets pour valoriser durablement le patrimoine immobilier. Plus d’informations sur https://www.e-leven.fr/.

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).