L’Observatoire Immobilier de Provence a été créé en 1993, sous l’impulsion de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence, il y a maintenant 32 ans.

Il regroupe les plus importantes fédérations professionnelles et organisations intervenant dans l’acte de bâtir, de rénover et de gérer.

La singularité de l’OIP est d’être l’organe de coordination et de valorisation des acteurs de l’immobilier de Provence. Le seul à assembler les principales données, analyses et propositions des organisations de l’immobilier en Provence.

Analyse de la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône

L’IMMOBILIER EN PROVENCE, UN MARCHE EN PHASE TIMIDE DE RATTRAPAGE

La tendance départementale est dans une phase moins négative…ce qui la rend presque positive. La baisse du volume des ventes sur le marché immobilier en Provence, confirmée en fin d’année dernière, semble enfin enrayée. Le volume des transactions repart à la hausse, et l’on note des inflexions sur les prix, jusque-là résistants.

Éléments d’observations 2024 du parc locatif privé dans les Bouches-du-Rhône 

L’ADIL des Bouches-du-Rhône étudie les loyers pour le compte du Ministère du Logement. L’ADIL 13 est à la tête de l’observatoire local des loyers (OLL) pour le compte de l’État, en partenariat avec la FNAIM des Bouches-du-Rhône et l’UNIS (environ 110 agences partenaires et 30 000 références de loyers exploitées chaque année). Elle étudie le fonctionnement du marché locatif privé et analyse les niveaux de loyers au sein de la Métropole Aix-Marseille-Provence et du département des Bouches-du-Rhône.

Une rotation qui se confirme en 2024 et des prix de marché en hausse

• Le taux de rotation de l’année 2023, de 25 %, avait marqué une rupture dans la baisse continue de la mobilité depuis l’année 2021. Cette rotation au sein du parc privé augmente en 2024 pour atteindre 30 %, soit un niveau supérieur à l’avant crise COVID. Cette mobilité est cependant variable selon les communes allant de 26 % à Marseille, à 41 % à Istres.

• À Marseille, 11 % de hausse des loyers en 11 ans : Marseille a connu ces 11 dernières années une hausse quasi continue des prix à la location. Le loyer médian est passé de 11,6 €/m² en 2014 à 12,8 €/m² en 2024, soit une hausse de 11 % sur la période. Les loyers de marché passent quant à eux de 12,1 €/m² à 13,8 €/m², soit une hausse de 14 %. Ces évolutions sont inférieures à celle de l’IRL, qui progresse de 15 % sur la période

SOURCE : L’Observatoire Immobilier de Provence.