L’Observatoire Immobilier de Provence a été créé en 1993, sous l’impulsion de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence, il y a maintenant 32 ans.

Il regroupe les plus importantes fédérations professionnelles et organisations intervenant dans l’acte de bâtir, de rénover et de gérer.

La singularité de l’OIP est d’être l’organe de coordination et de valorisation des acteurs de l’immobilier de Provence. Le seul à assembler les principales données, analyses et propositions des organisations de l’immobilier en Provence.

Analyse de la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône

L’IMMOBILIER EN PROVENCE, UN MARCHE EN PHASE TIMIDE DE RATTRAPAGE

La tendance départementale est dans une phase moins négative…ce qui la rend presque positive. La baisse du volume des ventes sur le marché immobilier en Provence, confirmée en fin d’année dernière, semble enfin enrayée. Le volume des transactions repart à la hausse, et l’on note des inflexions sur les prix, jusque-là résistants.

Une reprise indéniable encore fragile

Si le marché a repris des couleurs, la reprise semble se modérer depuis quelques mois. Elle est bridée par plusieurs freins : l’incertitude économique et politique pèse sur la confiance des acheteurs, les DMTO ont été augmentés en 2025 dans la plupart des départements et la pénurie de logements empêche une correction supplémentaire des prix. Par ailleurs, les taux des crédits immobiliers ont cessé de baisser depuis mars 2025, et se stabilisent autour de 3 %. Avec cette stabilisation des taux ainsi que des prix et des revenus qui augmentent modérément, le pouvoir d’achat immobilier n’augmente plus et se stabilise, après s’être redressé en 2024.

Après avoir baissé en 2023 et s’être stabilisés en 2024, les prix s’inscrivent en légère hausse (+1 % sur un an au 1er septembre 2025), à un rythme similaire à celui de l’inflation. Cette quasi-stagnation des prix cache des disparités territoriales. Les prix sont encore en baisse sur un an dans les périphéries des grandes villes (-2,3 % en banlieue parisienne et – 1,1 % dans la périphérie des 10 plus grandes villes de province).

Ailleurs, les prix sont généralement en hausse modérée. A noter une dynamique positive en zone rurale (+1,9 % sur un an), où les prix ont retrouvé leurs niveaux d’avant crise. La région parisienne est par ailleurs la zone où les prix ont le moins augmenté depuis 10 ans. De manière générale, la baisse des prix survenue n’a pas entièrement compensé la hausse passée des taux, même en tenant compte de la hausse des revenus. La capacité d’achat des acheteurs s’est redressée en 2024 et début 2025, sous l’effet de la hausse des revenus, de la baisse du prix des logements et de la baisse des taux. L’ajustement a déjà eu lieu, le marché s’est assaini, mais c’est encore insuffisant pour une franche reprise du marché à court terme. Et il n’y a en principe plus de baisse de prix ou de taux à attendre dans les prochains mois.

SOURCE : L’Observatoire Immobilier de Provence.