L’Observatoire Immobilier de Provence a été créé en 1993, sous l’impulsion de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence, il y a maintenant 32 ans.

Il regroupe les plus importantes fédérations professionnelles et organisations intervenant dans l’acte de bâtir, de rénover et de gérer.

La singularité de l’OIP est d’être l’organe de coordination et de valorisation des acteurs de l’immobilier de Provence. Le seul à assembler les principales données, analyses et propositions des organisations de l’immobilier en Provence.

Le logement reprend des couleurs mais reste fragile

La conjoncture

 Mois après mois, le logement neuf confirme son redressement, partant toutefois de très bas. +2,7 % de ventes brutes en glissement annuel sur 12 mois. Le nombre de logement a été quasiment divisé par 2 en deux ans avec – 44 % par rapport à la moyenne de LT qui est à 216 829 unités (ventes aux particuliers). Il semble que le plancher bas ait cette fois été atteint pour la maison individuelle alors que la promotion immobilière continue sa chute.

Activité commerciale

Maison Individuelle (en glissement annuel à fin août 2025) : (Source : CGI Bâtiment/Caron Marketing, Markemétron) National : + 28 % (-13.2% en 2024 v/s 2023) – Régions Paca et Corse : +26,8 %

Promotion immobilière (en glissement annuel à fin juin 2025) : (Source : MTECT/CGDD/SDES, ECLN) National : – 7,7 % (-3,8% en 2024 v/s 2023)

 Les ventes des constructeurs de maisons individuelles se redressent rapidement. Ce segment sort donc progressivement mais clairement de la crise, même si le niveau des ventes sur douze mois reste faible, à 61 800 unités, soit 58 000 unités en-deçà de la moyenne relevée depuis l’origine de la série en 2006. Les ventes de logements des promoteurs, y compris en bloc, poursuivent leur recul. Le mouvement s’intensifie d’ailleurs à nouveau sur le deuxième trimestre.

Production de logements

National :

(Source : FFB d’après MTECT/CGDD/SDES, Sit@del2 – en glissement annuel à fin août 2025)

 Autorisations : + 7,2 % (-12.4% 2024/2023)

Mises en chantier : + 1,7 % (-9,6% 2024/2023)

Région Paca :

(Source : Cerc Paca – cumul 12 mois à fin août 2025)

 Autorisations : + 3 %, soit 27 100 logements (- 4,4% à fin 12/2024)

Mises en chantier : + 1,5 %, soit 20 400 logements (-3.6% à fin 12/2024)

Les logements mis en chantier sont en hausse. Cette hausse est principalement portée par les logements collectifs. Cette tendance s’observe également du côté des autorisations. Les permis accordés pour des logements collectifs soutiennent le marché avec 19 600 logements autorisés. Toutefois les tendances pourraient s’inverser entre l’individuel et le collectif dans les prochains mois :

• L’individuel poursuivrait sur sa lancée, avec la réouverture du PTZ neuf qui joue bien le rôle attendu ;
• Le collectif connaîtrait un contrecoup une fois passés les effets du plan de relance Action Logement-CDC Habitat.

SOURCE : L’Observatoire Immobilier de Provence.