À Illiers-Combray, commune située à 25 km au sud-ouest de Chartres (Eure-et-Loir), le gestionnaire d’investissements Clarion Partners Europe officialise l’acquisition d’une plateforme logistique de dernière génération au sein du parc Mountpark.

C’est une transaction significative qui vient d’être signée sur le marché de l’immobilier logistique en région Centre-Val de Loire. Clarion Partners Europe, spécialiste des actifs industriels, a racheté le bâtiment « Mountpark Chartres 2 » auprès d’Affinius Capital et de sa filiale de développement Mountpark.

Ce site de 35 583 m², livré en 2023, comprend des entrepôts et des bureaux modernes. Il est actuellement loué pour une durée de neuf ans à un grand fabricant de jouets et opéré par le prestataire FM Logistic. L’opération a été réalisée pour le compte de l’un des fonds mutualisés de l’acquéreur.

La performance environnementale au premier plan

Le bâtiment se distingue par ses hautes performances écologiques, répondant aux critères stricts des investisseurs institutionnels actuels. Certifiée BREEAM Excellent et labellisée BiodiverCity, la plateforme affiche un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe A. Une centrale photovoltaïque installée en toiture permet par ailleurs une production d’énergie décarbonée directement sur le site.

« Cette acquisition illustre parfaitement notre stratégie d’investissement dans des plateformes logistiques modernes et hautement durables, essentielles aux chaînes d’approvisionnement de nos locataires », a déclaré Rory Buck, Managing Director & Head of Investment chez Clarion Partners Europe.

Selon le dirigeant, l’actif combine des spécifications techniques élevées et d’excellentes performances ESG (Environnement, Social et Gouvernance), critères devenus incontournables pour le déploiement de capitaux en Europe.

Une situation géographique stratégique

L’emplacement du site, en bordure de l’autoroute A11, a joué un rôle déterminant dans cette acquisition. Situé à 100 km de Paris, le parc logistique se trouve aux portes du « Corridor Atlantique » et sur la dorsale logistique nord-sud. Cette position permet de toucher un bassin de consommation d’environ 7,9 millions d’habitants à moins d’une heure de route, facilitant les opérations de distribution régionales et nationales.

Poursuite du développement du parc

Pour le vendeur, cette cession marque l’aboutissement d’un cycle de valorisation. « Nous avons commencé l’année 2025 avec la mise en exploitation réussie de Chartres 2 et sommes fiers de la conclure avec la cession de cet actif », a souligné Paul Segreto, Managing Director chez Affinius Capital.

Le parc Mountpark Chartres continue par ailleurs son expansion. La construction du bâtiment « Chartres 1 », un centre de traitement des commandes de 118 500 m² destiné au géant Amazon, est en cours et devrait s’achever d’ici la fin de l’année. Une dernière opportunité foncière, « Chartres 3 », reste disponible pour développer des surfaces allant de 24 000 m² à 113 835 m².

Clarion Partners Europe (http://www.clarioneurope.com) gère un large portefeuille d’actifs logistiques à travers le continent, tandis que Mountpark (https://mountpark.com/fr/) se positionne comme l’un des principaux développeurs logistiques paneuropéens.