Le marché de l’immobilier de luxe dans la région de Carqueiranne et du Lavandou continue d’afficher une dynamique impressionnante, portée par des acheteurs en quête de résidences exclusives.

Virginie Bertrand, dirigeante de l’agence Coldwell Banker Beau Rivage, célèbre avec fierté le premier anniversaire de son agence ce mois-ci, marquant l’occasion avec la récente conclusion d’une vente exceptionnelle : une villa pieds dans l’eau située au Rayol-Canadel-sur-Mer, mise en vente à 7 850 000€. Ce succès reflète non seulement la vitalité du secteur, mais aussi l’expertise pointue que Coldwell Banker apporte à ce marché en pleine transformation. Originaire du Lavandou et habitant Carqueiranne depuis 25 ans, Virginie Bertrand a fait ses premiers pas dans l’immobilier en 2016. « L’immobilier m’a toujours attirée, et une opportunité s’est présentée à moi : j’ai commencé ma carrière dans une agence locale à Hyères, avant de me spécialiser dans le marché du luxe, où j’ai réalisé des ventes remarquables, dont une propriété au Cap Brun à 7 millions d’euros et une villa pieds dans l’eau à Carqueiranne à 6 millions d’euros », explique-t-elle. Séduite par les valeurs et l’identité du réseau mondial Coldwell Banker, elle décide de franchir le pas et de fonder sa propre agence spécialisée dans les biens de prestige.

Un marché en pleine mutation dans la région

Dans cette région de la côte varoise, le marché de l’immobilier de luxe est particulièrement varié, avec des dynamiques spécifiques à chaque secteur. Selon Virginie Bertrand, Carqueiranne, autrefois petit village paisible au bord de la mer, connaît depuis quelques années une véritable métamorphose. « Carqueiranne attire aujourd’hui une clientèle de prestige à la recherche de calme et de discrétion, loin des destinations plus médiatisées comme Saint-Tropez », confie-t-elle. La proximité de l’aéroport d’Hyères, à seulement 10 minutes en voiture, en fait un emplacement privilégié pour une clientèle nationale et internationale, notamment des Parisiens et des acheteurs du Nord de l’Europe, souvent encore en activité et cherchant une résidence secondaire pouvant évoluer en résidence principale à l’heure de la retraite.

Les prix au mètre carré dans la région varient entre 8 000 et 15 000 €, notamment pour des biens d’exception avec vue sur la mer. « Nous observons un renouveau du parc immobilier à Carqueiranne, où de nombreuses maisons des années 70 à 90 sont rachetées et rénovées. Investir sur notre secteur c’est la garantie d’un investissement pérenne sur du long terme, et vivre dans notre région c’est un véritable bonheur au quotidien », ajoute Virginie Bertrand.

Une clientèle en quête de calme et d’authenticité

Le marché s’étend également à des secteurs tels que Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas, où les résidences secondaires sont très présentes. « Contrairement à d’autres régions ici la localisation précise importe peu, les acheteurs à Carqueiranne et Hyères recherchent avant tout un cadre préservé, loin du faste de Saint-Tropez, peu importe le nom de la commune », précise Virginie Bertrand. Des personnalités influentes, comme des créateurs de mode ou des dirigeants de grands groupes internationaux, choisissent ces endroits paisibles précisément pour se ressourcer. Une nouvelle tendance émerge également avec l’arrivée des millenials issus du secteur de la tech, à la recherche de discrétion et de nature plutôt que du bling-bling.   Malgré une légère baisse de la demande par rapport aux années précédentes, le déséquilibre entre l’offre et la demande maintient les prix à un niveau élevé. « Nous constatons sur le premier semestre 2024 une stabilisation des prix », conclut Virginie Bertrand, soulignant ainsi l’attractivité durable de cette région qui continue de séduire une clientèle de plus en plus exigeante.