Écoquartier Canebiers-Villette : à Cagnes-sur-Mer, Bouygues Immobilier transforme un site imperméabilisé en un quartier démonstrateur en matière d’atténuation et d’adaptation au dérèglement climatique.

Dans la continuité de la renaturation du parc des Canebiers inauguré en septembre dernier par la ville, Emmanuel Desmaizières, Directeur Général de Bouygues Immobilier a officialisé l’acquisition du foncier pour le développement de l’Écoquartier Canebiers-Villette auprès de la SPL Côte d’Azur Aménagement, représentée par son Président, Louis Nègre, Maire de Cagnes-sur-Mer, Président délégué de la Métropole Nice Côte d’Azur. Il s’agit du lancement de la plus grande opération privée des Alpes-Maritimes.

Lauréat du concours lancé en 2016 par Côte d’Azur Aménagement et la Ville de Cagnes-sur-Mer, Bouygues Immobilier porte un projet ambitieux qui vient répondre aux besoins croissants de logements des 50 000 habitants que compte la ville, tout en venant prolonger le centre-ville de Cagnes-sur-Mer. Ce nouvel écoquartier proposera des espaces publics essentiellement piétons bordés de commerces ainsi que des espaces verts favorisant la biodiversité. Il encouragera également les mobilités douces et la mixité intergénérationnelle et sociale.

Conçus par Jean-Michel Wilmotte, les bâtiments, majoritairement de faibles hauteurs (R+4) s’intégreront au paysage urbain de Cagnes-sur-Mer. Cet écoquartier comprendra 485 logements, répartis entre résidences sociales et en accession, ainsi que des bureaux et des infrastructures favorisant le bien-être des habitants.

Un parking vitrine en entrée de ville viendra compléter le projet. Doté de 510 places ouvertes au public et d’une serre urbaine, ce projet représentera une véritable prouesse architecturale.

Des services de proximité pour un quartier attractif et inclusif

Ce projet intègre également une gamme de services qui favorisent l’attractivité du territoire. Des commerces de proximité conçus pour s’harmoniser et compléter l’offre déjà existante du centre-ville, une crèche et un espace dédié aux initiatives de l’économie sociale et solidaire, participeront à créer un quartier, vivant répondant aux attentes des habitants et à dynamiser l’économie locale.

Un futur écoquartier démonstrateur de la ville de demain en matière d’atténuation de son empreinte carbone et d’adaptation au dérèglement climatique :

Atténuation de son empreinte carbone

Les efforts de conception bas carbone des opérations de Bouygues Immobilier s’inscrivent dans la Stratégie Nationale Bas Carbone. En cohérence avec sa trajectoire de décarbonation, Bouygues Immobilier s’engage à réduire l’empreinte carbone de ses opérations. Sur l’ Écoquartier Canebiers-Villette cela se traduit notamment par :

La systématisation de béton à plus faible empreinte carbone sur l’opération permettra d’économiser 8 500 tonnes de CO2 équivalent par rapport à un bâtiment ayant utilisé un béton standard.

La mise en œuvre d’une démarche d’économie circulaire qui permettra à certains matériaux tels que les équipements électriques en parking d’être réemployés sur cette opération. Aussi, les terres excavées du projet seront revalorisées en toitures et refertilisées.

Le chauffage et le rafraichissement des bâtiments seront assurés majoritairement par des énergies renouvelables (60%) grâce à l’installation de sondes géothermiques.

La toiture du parking sera équipée de 850 m² de panneaux photovoltaïques qui permettront de réintégrer l’énergie produite pour les consommations des communs et revendre le surplus d’énergie non autoconsommée.

Adaptation au dérèglement climatique

L’Écoquartier Canebiers-Villette, labellisé « ÉcoQuartier » par le ministère du Logement, s’inscrit dans la démarche de renaturation de la rivière La Cagne, associée à la végétalisation des espaces publics initiée par l’aménageur et la Ville. L’opération s’insère également dans une démarche de labellisation «BiodiverCity® Ready».

La transformation de l’ancien parking en un nouvel espace de vie faisant la part belle à la nature permettra de réduire de près de 50% la surface imperméabilisée, supprimant ainsi cet ilot de chaleur que constitue ces milliers de mètre carré d’enrobé.

L’opération permettra de créer un environnement favorisant la biodiversité et offrant aux habitants un cadre de vie apaisé et naturel. Les espaces paysagers et toitures végétalisées de chacun des îlots aménagés au sein de l’écoquartier, viendront contribuer aux continuités paysagères de la ville de Cagnes-sur-Mer, tout en offrant des espaces qualitatifs aux futurs habitants et usagers. Aussi, des solutions de traitement et réutilisation des eaux grises du projet seront intégrées pour l’arrosage des espaces verts.

Les solutions fondées sur la nature s’imposent comme un levier efficace d’adaptation de nos villes au dérèglement climatique. En effet, la nature en ville rend le cadre de vie des usagers plus agréable et plus supportable, jouant un rôle crucial contre la pollution et les îlots de chaleur.

Focus sur la nature en ville

Parc de3 hectares.

Renaturation du fleuve côtier de La Cagne

À l’échelle de l’Écoquartier : 65% d’espaces verts, 400 arbres plantés, plus de 50 arbres conservés, plus de 5 300 m² de toitures végétalisées.

« Engagé à limiter l’étalement urbain et à adapter les villes aux effets du dérèglement climatique, Bouygues Immobilier a imaginé avec Jean-Michel Wilmotte, un projet ambitieux alliant reconstruction de la ville sur la ville, réaménagement urbain et renaturation, en lieu et place d’un ancien parking, » souligne Emmanuel Desmaizières, Directeur Général de Bouygues Immobilier.

« Je remercie le Maire pour sa confiance. Nous partageons sa vision du développement urbain qui intègre les grands enjeux de la transition écologique devant nous. Renforcer la place de la nature dans les villes est clé pour à la fois mieux gérer la ressource en eau, prévenir les risques d’inondation et économiser l’eau potable ; mais également pour en faire des refuges en période caniculaire. Avec l’écoquartier Canebiers-Villette, Bouygues Immobilier vient proposer un cadre de vie agréable et privilégié. Les ambitions environnementales et sociétales du projet lui permettront d’apporter une mixité nécessaire au bon développement de la vie du quartier, de répondre aux besoins des habitants et aux attentes de la ville de Cagnes-sur-Mer. »

Chiffres clés :

• 485 logements (110 en résidence séniors, 156 logements en accession libre, 86 logements locatifs sociaux dont 2 logements HandiToit, 31 studios étudiants, 102 logements locatifs intermédiaires).

• 100% de logements bénéficieront d’un espace extérieur (hors studios étudiants).

• 8 plateaux de bureaux d’environ 240 m²

• 20 commerces de proximité et de restaurants

• Équipement culturel d’environ 1 500 m² (sous MOA de la ville de Cagnes-sur-Mer)

• 510 places parking ouvert au public

• 1 local associatif

• Début des travaux : T1 2025

• Livraison du nouveau parking de 510 places : T3 2026

• Livraison des logements : 1ère tranche à partir de mi-2027 – 2ème tranche au T1 2029

Dans la vision de la Coulée Bleue chère au Maire Louis Nègre, et qui en amont de la Cagne a permis de préserver des espaces agricoles et naturels périurbains, la renaturation de la Cagne a donné le coup d’envoi de l’écoquartier qui vient compléter cet axe naturel par un lieu de vie exemplaire et unique en matière de développement durable. En obtenant une labellisation « Écoquartier » par le ministère de la Transition Écologique, c’est bien plus qu’une simple récompense que la ville a obtenue. Par sa densité végétale, sa restitution de la biodiversité et le nombre impressionnant de nouvelles essences complantées ce site va au-delà des attentes en matière d’environnement. Parfaite démonstration de cet engagement durable, la désartifi cialisation des sols s’illustre par une réduction de la surface imperméabilisée de 50 %.

Cette réussite découle avant tout de la décision audacieuse de remplacer le grand parking aérien actuel, principal îlot de chaleur de la ville, par un parking fermé et sécurisé de plus de 510 places, développé le long de l’autoroute. Ce nouvel aménagement créera une véritable barrière de protection sonore et visuelle entre l’autoroute et le centre-ville, tout en offrant un quartier de logements doux et paisible. Ce projet, marqué par une mixité générationnelle et fonctionnelle, incarne la ville de demain. Ici, familles, résidents, commerçants, travailleurs et fl âneurs se croiseront dans un cadre de vie où la densité urbaine reste particulièrement faible, avec moins de 75 logements par hectare, bien en-dessous des normes observées dans d’autres villes de notre territoire maralpin. Ce projet est une illustration parfaite des bonnes pratiques adoptées en matière de transition écologique avec une construction qui se fera avec des bétons bas carbone et des matériaux recyclés, plus de 5 000 m² de toits végétalisés en prairies sans arrosage, qui créeront un lieu refuge pour la biodiversité, sans oublier l’installation d’un parc de panneaux photovoltaïques et un réseau de chaleur atteignant un taux d’énergie renouvelable de 60 %. Véritablement l’Écoquartier Canebiers-Villette marque le renouveau de la ville de Cagnes-sur-Mer, ce supplément d’âmes et de vies où le concept d’écoquartier se révèle dans sa globalité et donne sens à un centre-ville où l’on respire… où l’on se ressource…où l’on se loge… où l’on fait du sport… où l’on se cultive… où l’on travaille… où l’on fl âne… où l’on partage.