Écoquartier Canebiers-Villette : à Cagnes-sur-Mer, Bouygues Immobilier transforme un site imperméabilisé en un quartier démonstrateur en matière d’atténuation et d’adaptation au dérèglement climatique.

Dans la continuité de la renaturation du parc des Canebiers inauguré en septembre dernier par la ville, Emmanuel Desmaizières, Directeur Général de Bouygues Immobilier a officialisé l’acquisition du foncier pour le développement de l’Écoquartier Canebiers-Villette auprès de la SPL Côte d’Azur Aménagement, représentée par son Président, Louis Nègre, Maire de Cagnes-sur-Mer, Président délégué de la Métropole Nice Côte d’Azur. Il s’agit du lancement de la plus grande opération privée des Alpes-Maritimes.

Lauréat du concours lancé en 2016 par Côte d’Azur Aménagement et la Ville de Cagnes-sur-Mer, Bouygues Immobilier porte un projet ambitieux qui vient répondre aux besoins croissants de logements des 50 000 habitants que compte la ville, tout en venant prolonger le centre-ville de Cagnes-sur-Mer. Ce nouvel écoquartier proposera des espaces publics essentiellement piétons bordés de commerces ainsi que des espaces verts favorisant la biodiversité. Il encouragera également les mobilités douces et la mixité intergénérationnelle et sociale.

Conçus par Jean-Michel Wilmotte, les bâtiments, majoritairement de faibles hauteurs (R+4) s’intégreront au paysage urbain de Cagnes-sur-Mer. Cet écoquartier comprendra 485 logements, répartis entre résidences sociales et en accession, ainsi que des bureaux et des infrastructures favorisant le bien-être des habitants.

Un parking vitrine en entrée de ville viendra compléter le projet. Doté de 510 places ouvertes au public et d’une serre urbaine, ce projet représentera une véritable prouesse architecturale.

Des services de proximité pour un quartier attractif et inclusif

Ce projet intègre également une gamme de services qui favorisent l’attractivité du territoire. Des commerces de proximité conçus pour s’harmoniser et compléter l’offre déjà existante du centre-ville, une crèche et un espace dédié aux initiatives de l’économie sociale et solidaire, participeront à créer un quartier, vivant répondant aux attentes des habitants et à dynamiser l’économie locale.

Un futur écoquartier démonstrateur de la ville de demain en matière d’atténuation de son empreinte carbone et d’adaptation au dérèglement climatique :

Atténuation de son empreinte carbone

Les efforts de conception bas carbone des opérations de Bouygues Immobilier s’inscrivent dans la Stratégie Nationale Bas Carbone. En cohérence avec sa trajectoire de décarbonation, Bouygues Immobilier s’engage à réduire l’empreinte carbone de ses opérations. Sur l’ Écoquartier Canebiers-Villette cela se traduit notamment par :

La systématisation de béton à plus faible empreinte carbone sur l’opération permettra d’économiser 8 500 tonnes de CO2 équivalent par rapport à un bâtiment ayant utilisé un béton standard.

La mise en œuvre d’une démarche d’économie circulaire qui permettra à certains matériaux tels que les équipements électriques en parking d’être réemployés sur cette opération. Aussi, les terres excavées du projet seront revalorisées en toitures et refertilisées.

Le chauffage et le rafraichissement des bâtiments seront assurés majoritairement par des énergies renouvelables (60%) grâce à l’installation de sondes géothermiques.

La toiture du parking sera équipée de 850 m² de panneaux photovoltaïques qui permettront de réintégrer l’énergie produite pour les consommations des communs et revendre le surplus d’énergie non autoconsommée.

Adaptation au dérèglement climatique

L’Écoquartier Canebiers-Villette, labellisé « ÉcoQuartier » par le ministère du Logement, s’inscrit dans la démarche de renaturation de la rivière La Cagne, associée à la végétalisation des espaces publics initiée par l’aménageur et la Ville. L’opération s’insère également dans une démarche de labellisation «BiodiverCity® Ready».

La transformation de l’ancien parking en un nouvel espace de vie faisant la part belle à la nature permettra de réduire de près de 50% la surface imperméabilisée, supprimant ainsi cet ilot de chaleur que constitue ces milliers de mètre carré d’enrobé.

L’opération permettra de créer un environnement favorisant la biodiversité et offrant aux habitants un cadre de vie apaisé et naturel. Les espaces paysagers et toitures végétalisées de chacun des îlots aménagés au sein de l’écoquartier, viendront contribuer aux continuités paysagères de la ville de Cagnes-sur-Mer, tout en offrant des espaces qualitatifs aux futurs habitants et usagers. Aussi, des solutions de traitement et réutilisation des eaux grises du projet seront intégrées pour l’arrosage des espaces verts.

Les solutions fondées sur la nature s’imposent comme un levier efficace d’adaptation de nos villes au dérèglement climatique. En effet, la nature en ville rend le cadre de vie des usagers plus agréable et plus supportable, jouant un rôle crucial contre la pollution et les îlots de chaleur.

Focus sur la nature en ville

Parc de3 hectares.

Renaturation du fleuve côtier de La Cagne

À l’échelle de l’Écoquartier : 65% d’espaces verts, 400 arbres plantés, plus de 50 arbres conservés, plus de 5 300 m² de toitures végétalisées.

« Engagé à limiter l’étalement urbain et à adapter les villes aux effets du dérèglement climatique, Bouygues Immobilier a imaginé avec Jean-Michel Wilmotte, un projet ambitieux alliant reconstruction de la ville sur la ville, réaménagement urbain et renaturation, en lieu et place d’un ancien parking, » souligne Emmanuel Desmaizières, Directeur Général de Bouygues Immobilier.

« Je remercie le Maire pour sa confiance. Nous partageons sa vision du développement urbain qui intègre les grands enjeux de la transition écologique devant nous. Renforcer la place de la nature dans les villes est clé pour à la fois mieux gérer la ressource en eau, prévenir les risques d’inondation et économiser l’eau potable ; mais également pour en faire des refuges en période caniculaire. Avec l’écoquartier Canebiers-Villette, Bouygues Immobilier vient proposer un cadre de vie agréable et privilégié. Les ambitions environnementales et sociétales du projet lui permettront d’apporter une mixité nécessaire au bon développement de la vie du quartier, de répondre aux besoins des habitants et aux attentes de la ville de Cagnes-sur-Mer. »

Chiffres clés :

• 485 logements (110 en résidence séniors, 156 logements en accession libre, 86 logements locatifs sociaux dont 2 logements HandiToit, 31 studios étudiants, 102 logements locatifs intermédiaires).

• 100% de logements bénéficieront d’un espace extérieur (hors studios étudiants).

• 8 plateaux de bureaux d’environ 240 m²

• 20 commerces de proximité et de restaurants

• Équipement culturel d’environ 1 500 m² (sous MOA de la ville de Cagnes-sur-Mer)

• 510 places parking ouvert au public

• 1 local associatif

• Début des travaux : T1 2025

• Livraison du nouveau parking de 510 places : T3 2026

• Livraison des logements : 1ère tranche à partir de mi-2027 – 2ème tranche au T1 2029

L’art de vivre à la Cagnoise ! C’est un principe qui m’est cher depuis 25 ans en imaginant avec vous la ville de demain axée sur le retour de la nature en ville, le renforcement de nos liens sociaux en offrant de nouveaux espaces de convivialité pour dynamiser l’attractivité du centre-ville. Nous avons écrit ensemble 2 livres blancs et mené des projets ambitieux : 10 parcs naturels urbains dont le parc de la Méditerranée et le nouveau parc des Canebiers, la promenade du bord de mer, le quartier du Béal, la place de Gaulle, la nouvelle station d’épuration à énergie positive, le pôle d’échange multimodal, la renaturation de la Cagne …

Ce projet d’Écoquartier Canebiers-Villette, je l’ai lancé en 2015 car je voulais faire de Cagnessur-Mer une ville de référence en matière d’éco-urbanisme. Ma vision est de conforter le centre-ville en centre de gravité de la commune, avec le renforcement de son attractivité commerciale en complémentarité de l’offre existante. La création d’un équipement culturel mettra à la disposition des Cagnois une grande salle de spectacle qui contribuera à améliorer l’animation de Cagnes-sur-Mer. Par ailleurs, la qualité de vie du cœur de ville sera sensiblement améliorée en diminuant notamment les nuisances sonores de l’autoroute par le positionnement du parking silo. Cet aménagement urbain s’inscrit dans une ambition environnementale forte qui a démarré par la renaturation de la Cagne et la requalifi cation du nouveau parc des Canebiers.

Le futur quartier, aux logements de qualité, accordera une large place à la nature en ville avec la préservation de la biodiversité, la plantation d’arbres de haute futaie et la désimperméabilisation du dernier îlot de chaleur du centre-ville. Le partenariat Bouygues Immobilier – JM Wilmotte propose des bâtiments bioclimatiques en phase avec les enjeux de transition écologique. La desserte directe de la future ligne 4 du tramway, la proximité immédiate avec le PEM et la place accordée aux modes doux de déplacement feront de ce quartier un lieu de vie que j’ai voulu intergénérationnel afi n de renforcer le lien social en favorisant la mixité et en créant des espaces conviviaux et sécurisants. Depuis 2015, une large concertation citoyenne a été menée tout d’abord pour le schéma directeur de la Cagne puis l’Écoquartier (1 questionnaire public, 3 conférences, 3 ateliers et une réunion publique présentant les observations de plus de 300 participants qui ont pu être intégrées au projet). En 2022 j’accorde à Bouygues Immobilier le permis de construire défi nitif qui est désormais en accord avec les attentes des Cagnoises et des Cagnois. Il n’a donc fait l’objet d’aucun recours, fait exceptionnel qui confi rme une réelle adhésion à ce projet. Cagnes-sur-Mer est déjà reconnue comme la ville la plus attractive de la Côte d’Azur, je veux en faire une des plus exemplaires de France en matière d’aménagement durable, avec cette promesse d’un nouveau lieu du bien vivre et de l’habitat durable au cœur d’un espace végétalisé.