Cette fin du troisième trimestre 2023, le dynamisme du marché immobilier Aixois et de ses alentours ne se dément pas, selon les experts de Lycaon Immo.

Les prix des biens vendus dans la ville du Roy René et dans les communes environnantes sont à la hausse, de l’ordre de 1 à 2 %. Les raisons ? Des studios et des maisons en forte demande alors que l’offre n’est pas là. Sans oublier l’attrait pour les T3 en centre-ville ou en légère périphérie… le bien-type aixois. Précisions.

Au sommaire :

A Aix-en-Provence,

– Dans l’hypercentre, l’attractivité perdure

– Les transactions en baisse mais maintien, voire hausse des prix !

– Près de 10% des ventes réalisées sont supérieures à 10 000€/m2

– Prix des studios et des maisons : une fourchette très large

– DPE : dans la ville du Roi René, les passoires n’ont pas le dernier mot

– Zoom sur le « bien type aixois », mais qui peut (encore) l’acheter ?

– Et d’ailleurs…est-ce le bon moment d’acheter ?

– Focus sur les environs d’Aix-en-Provence : Les Milles, La Duranne, Puyricard, Célony,…

Extraits de l’analyse des fondateurs de Lycaon Immo, Stéphane Daumillare et Vincent Leroy

Merci à Didier Bertrand, Directeur de l’agence Immobilière Le Marquis et Président de la FNAIM Région Sud et à Didier Monnet, Directeur Général Adjoint de la plateforme d’annonces immobilières Bien’Ici pour leurs éclairages.

Stéphane Daumillare, cofondateur de Lycaon Immo.

«Avec 34 000 étudiants chaque année, la ville d’Aix- en-Provence est un lieu qui intéresse fortement les investisseurs qui recherchent et achètent avant tout de petites surfaces. Ils privilégient le coeur de la ville mais s’autorisent aussi à élargir leur recherche à proximité, dans les quartiers tels que Jas de Bouffan, Pont de l’Arc, Saint-Donat-Les-Platanes, le Val Saint André ou un peu plus éloigné encore, au sud-ouest, les Milles ou la Duranne.»

Vincent Leroy, cofondateur de Lycaon Immo.

«Nos analyses statistiques démontrent que les logements étiquetés D,E,F et G tendent à avoir un prix 9.37% inférieur par rapport à celui des bien dits énergétiquement efficients (A,B et C) au sein d’Aix- en-Provence. Les derniers résultats que nous obtenons indiquent une baisse des prix de 8.67%, à Marseille et 5.03% à Paris. On constate ainsi une interrelation entre le diagnostic de performance énergétique et les prix des logements, celle-ci est d’autant plus marquée sur le marché Aixois. Cela implique donc une tendance haussière pour les prix des logements basses consommation. Plus précisément, on obtient une augmentation de prix de 8.74% pour les maisons et appartements étiquetés A et B en cette fin d’année à Aix-en-Provence.»

Didier Bertrand, Directeur de l’agence Immobilière Le Marquis et Président de la FNAIM Région Sud

«Globalement le marché aixois résiste à la baisse des prix amorcée au niveau national. Un contre- exemple riche d’enseignements. Le rattrapage des prix commence à durer dans le temps, signe d’une résilience et d’un attrait croissant des acquéreurs éligibles pour
acheter sur Aix-en-Provence et dans l’arrière pays provençal. La typologie des biens les plus prisés n’a rien d’étonnant et n’est pas propre à Aix-en-Provence. Le manque de biens à vendre comme les studios et les maisons laisse place à d’autres surfaces comme les T3 et les T4. Avec 13% de biens énergivores (E, F et G) vendus ces trois derniers mois, la ville d’Aix-en-provence fait figure d’exception aussi si on la compare à Paris où une vente sur deux était une passoire énergétique. Sur les trois derniers mois, seulement 2% de biens G ont été vendus sur Aix-en-Provence.»

Didier Monnet, Directeur Général Adjoint de la plateforme d’annonces immobilières Bien’Ici

«Il est opportun d’acheter car même si les taux sont 3 fois plus élevés qu’il y a 10 mois, ils seront toujours plus faibles que ceux de demain… Ce qui est certain c’est que l’inflation n’est pas l’alliée de l’épargne. L’argent qui vous permettra d’acheter un appartement ou une maison aujourd’hui ne vous permettra pas d’acheter la même superficie demain. Acheter un bien immobilier aux taux actuels du marché est un pari gagnant.»

Toute l’analyse et les infographies : https://www.lycaon-immo.com/EXCLU-LYCAON-IMMO-V6-AIXENPRCE.pdf