Une étude d’eXp France révèle la stabilité du marché immobilier français, Marseille affichant la plus forte croissance des grandes villes.

Malgré un contexte économique incertain, le marché immobilier français démontre une résilience notable sur le long terme. C’est le principal enseignement d’une récente étude menée par le réseau immobilier eXp France, qui a analysé les données de l’indice des prix de l’immobilier de l’Insee sur les deux dernières années (du premier trimestre 2024 au quatrième trimestre 2025). À l’échelle nationale, le marché affiche une croissance trimestrielle moyenne de 0,3 %, signe d’une stabilité de fond qui rassure les investisseurs et les propriétaires.

Marseille et Lille, championnes de la croissance

Si la tendance nationale est à une croissance modérée, l’étude révèle des dynamiques très contrastées entre les grandes métropoles. Marseille se distingue nettement comme la ville la plus performante, affichant un taux de croissance trimestriel moyen de 0,6 % sur la période analysée. La cité phocéenne confirme ainsi son attractivité et la valorisation continue de son parc immobilier.

Juste derrière, la ville de Lille affiche également une solide performance avec une croissance trimestrielle moyenne de 0,4 %. Ces chiffres démontrent que le dynamisme du marché ne se concentre pas uniquement sur la capitale, mais s’étend à des métropoles régionales attractives.

Paris résiste, Lyon marque le pas

Le marché parisien, souvent considéré comme un baromètre national, enregistre une croissance plus modeste mais toujours positive de 0,2 % en moyenne trimestrielle. Cette performance, bien que inférieure à celles de Marseille ou Lille, témoigne de la solidité de la pierre dans la capitale.

À l’inverse, Lyon est la seule grande ville de l’étude à présenter une tendance négative. Avec un taux de croissance trimestriel moyen de -0,2 %, le marché lyonnais semble marquer une pause. L’étude nuance toutefois ce résultat en précisant que la ville a tout de même connu plusieurs trimestres de performance positive au cours des deux dernières années, suggérant des ajustements plutôt qu’un déclin structurel.

Une vision à long terme rassurante

Pour Samuel Caux, directeur d’eXp France, ces résultats invitent à dépasser l’analyse des fluctuations à court terme. « Lorsque l’on examine le marché immobilier français sur une période plus longue, ce qui ressort le plus, c’est sa cohérence et sa résilience », analyse-t-il.

Il ajoute : « Si les fluctuations trimestrielles font partie intégrante de tout marché immobilier, la tendance générale en France reste à la stabilité, de nombreuses grandes villes continuant d’afficher une croissance positive à long terme. Ce qui est particulièrement encourageant, c’est que nous continuons à observer de solides performances sur des marchés régionaux tels que Marseille et Lille, ce qui démontre que les opportunités de croissance s’étendent bien au-delà des zones traditionnellement privilégiées ».

Selon lui, cette vision élargie offre une perspective plus juste de la vitalité du secteur. « Le marché immobilier connaîtra toujours des périodes d’ajustement, notamment en réponse à la conjoncture économique générale, mais une vision à long terme donne une image bien plus claire de la santé sous-jacente du secteur. Dans l’ensemble, ces données confirment la vigueur et l’attractivité durables du marché immobilier français », conclut Samuel Caux.

À propos de l’étude

L’analyse d’eXp France est basée sur les données publiques de l’indice des prix de l’immobilier de l’Insee pour la période s’étendant du premier trimestre 2024 au quatrième trimestre 2025. L’intégralité des tableaux de données est accessible en ligne (https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRahMT1a35wdrFu-Em3v_tWT4g0u6nyr5yrmeMRbAd_YbSl-dwzOjYlgm-WUDE6O0PEwxvgEnfunIVY/pubhtml?gid=1165079486&single=true).

eXp France est la filiale française d’eXp World Holdings, Inc. (https://expworldholdings.com), une société immobilière internationale présente dans plus de vingt pays et comptant plus de 87 000 agents. Le groupe propose des solutions technologiques pour le courtage résidentiel et commercial, s’appuyant notamment sur une plateforme 3D immersive pour optimiser la collaboration entre ses agents.

via Press Agence.