À Montigny-lès-Metz, commune prisée de la métropole messine, Perl lance une nouvelle résidence en nue-propriété offrant une décote de 38%.

Perl, acteur majeur de l’investissement en nue-propriété depuis plus de 25 ans, annonce ce mardi le lancement de son premier programme immobilier à Montigny-lès-Metz (Moselle). Baptisée « Oxygène », cette résidence propose 13 appartements neufs au sein de l’écoquartier Lizé, un secteur résidentiel en plein essor. Proposée avec une décote de 38 % par rapport au prix en pleine propriété, cette opération vise à attirer les investisseurs à la recherche d’un placement patrimonial dans un territoire dynamique.

« Nous sommes ravis de lancer « Oxygène », notre première résidence à Montigny-lès-Metz, l’une des communes résidentielles les plus prisées de la métropole messine. Situé au cœur du nouveau quartier Lizé, alliant nature, commerces et mobilités douces, ce programme offre une opportunité de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, dans un territoire dynamique aux portes du Luxembourg, tout en bénéficiant des avantages de la nue-propriété », déclare Nicolas de Bucy, directeur général de Perl.

Un programme immobilier au cœur d’un écoquartier

Signée par le prestigieux cabinet d’architecture Wilmotte & Associés, la résidence « Oxygène » commercialise 13 appartements de deux et trois pièces. Répartis du rez-de-chaussée au troisième étage, tous les logements sont dotés d’un espace extérieur (balcon ou terrasse) et certains disposent d’un stationnement en sous-sol. L’ensemble, sécurisé par visiophone et système Vigik, intègre également un local à vélos et respecte les normes environnementales les plus récentes, avec la Réglementation Énergétique 2020 et le label NF Habitat HQE.

Le programme bénéficie d’un emplacement stratégique au sein de l’écoquartier Lizé, un projet de neuf hectares qui mêle logements, commerces, une bibliothèque-médiathèque, une halle de marché et 12 000 m² d’espaces verts. La résidence fait directement face au parc Jacques Prévert. Côté transports, un arrêt de bus situé à moins de 200 mètres permet de rejoindre le centre-ville de Metz en 20 minutes, tandis que la future ligne de tram-bus Mettis, attendue pour 2027, renforcera encore la desserte. La gare de Metz n’est qu’à 2,7 km, plaçant Paris et Strasbourg à 1h20, et le Luxembourg à seulement 40 minutes.

Un territoire attractif et bien connecté

L’Eurométropole de Metz, qui compte près de 230 000 habitants, profite d’une position centrale au carrefour des axes européens vers le Luxembourg, Nancy et Strasbourg. Son dynamisme est soutenu par la présence de plus de 23 500 étudiants et un flux quotidien de 10 000 travailleurs frontaliers se rendant au Luxembourg, véritable moteur pour l’emploi local.

Montigny-lès-Metz se distingue par son cadre de vie familial et verdoyant. Labellisée « 4 Fleurs » et abritant le Jardin Botanique de Metz, la commune offre de nombreux commerces et équipements. Cette qualité de vie, combinée à une excellente connectivité et à la proximité de l’Allemagne et du Luxembourg, en fait un lieu d’investissement particulièrement recherché.

Un investissement accessible et sans contrainte de gestion

Grâce au modèle de la nue-propriété, les appartements de la résidence « Oxygène » sont accessibles à partir de 104 000 €, soit un prix moyen de 2 620 €/m² habitable (hors parking). Ce tarif représente une décote de 38 % par rapport à un achat en pleine propriété (un deux-pièces valant 168 000 €).

Le principe repose sur le démembrement de propriété pour une durée fixée à 16 ans. Pendant cette période, l’investisseur (le nu-propriétaire) possède les murs sans en avoir l’usage. La gestion locative est intégralement confiée à l’usufruitier-bailleur, Moselis, un acteur social reconnu dans la région. Ce dernier assurera l’entretien, la gestion locative et le paiement des charges de syndic, offrant à l’investisseur une tranquillité totale, sans risque locatif ni contrainte de gestion. Au terme des 16 ans, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien.

La signature des actes notariés est programmée pour le quatrième trimestre 2026, pour une livraison prévue au quatrième trimestre 2027. Perl (https://www.perl.fr), filiale de Nexity et société à mission, a déjà permis la production de plus de 12 000 logements abordables en France grâce à ce modèle.