Une étude d’eXp Luxembourg révèle qu’un tiers des biens en vente ont un jardin, avec de fortes disparités cantonales, Redange en tête.

L’accès à un espace extérieur privé, devenu une priorité absolue depuis la crise sanitaire, reste un critère de recherche majeur pour les acquéreurs immobiliers au Luxembourg. Une nouvelle étude menée par eXp Luxembourg met en lumière cette tendance persistante, révélant que 35,0 % de l’ensemble des logements actuellement sur le marché dans le Grand-Duché disposent d’un jardin. Cette moyenne nationale cache cependant d’importantes disparités géographiques, offrant un paysage contrasté aux futurs propriétaires en quête de verdure.

Le canton de Redange, eldorado des jardins privés

L’analyse, basée sur les annonces de maisons et d’appartements collectées au 24 mars 2026, place le canton de Redange en tête du classement. Les acheteurs y ont les meilleures chances de trouver leur bonheur, avec 53,3 % des biens à vendre incluant un jardin privé. Le canton de Mersch suit de près avec un taux de 49,2 %, tandis que Remich se hisse sur la troisième marche du podium avec 48,5 %. D’autres cantons se situent également bien au-dessus de la moyenne nationale, comme Capellen (43,3 %) et Echternach (43,2 %), confirmant leur attractivité pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie plus aéré.

Une denrée rare et précieuse en milieu urbain

Si la quête d’un jardin est un moteur pour de nombreux acheteurs, sa concrétisation s’avère bien plus complexe dans les zones les plus denses. C’est particulièrement vrai pour le canton de Luxembourg, qui, bien qu’étant le marché immobilier le plus important et le plus compétitif du pays, n’offre un jardin que dans 25,9 % de ses annonces. Cette rareté en fait un véritable luxe, créant une tension sur le marché et justifiant des prix souvent plus élevés pour les biens qui en bénéficient. Le canton de Vianden affiche la plus faible proportion de biens avec jardin (24,7 %), suivi de près par le canton de Luxembourg, puis celui d’Esch-sur-Alzette avec 31,2 %. Cette situation confirme que l’espace extérieur est non seulement un critère de bien-être mais aussi un puissant levier de valorisation immobilière en milieu urbain.

« Au Luxembourg, l’espace extérieur reste l’une des caractéristiques que les acheteurs apprécient le plus, et c’est particulièrement vrai pour les familles et les personnes qui s’installent depuis l’étranger. Un jardin privé peut faire une différence significative dans la perception d’un bien et, dans les zones plus urbaines où ce type d’espace est plus difficile à trouver, il atteint souvent une prime considérable », souligne Karim Layouni, directeur d’eXp Luxembourg. « Le fait que le Luxembourg offre une plus grande superficie de jardins que de nombreuses régions voisines est un autre facteur qui continue de rendre le marché attractif. Chez eXp Luxembourg, nous aidons de plus en plus d’acheteurs locaux et internationaux à identifier précisément où ils ont les meilleures chances de trouver ce type de propriétés ».

Le Grand-Duché plus vert que ses voisins

L’étude compare également l’offre luxembourgeoise à celle de ses voisins directs, et les résultats sont flatteurs pour le Grand-Duché. Avec ses 35,0 % de logements dotés d’un jardin, le Luxembourg devance la province belge de Luxembourg, où ce chiffre s’élève à 34,1 %. L’écart est encore plus marqué avec la région française du Grand Est (33,6 %) et le Land allemand de Rhénanie-Palatinat (31,9 %). Cet avantage comparatif renforce l’attractivité du marché immobilier luxembourgeois pour une clientèle transfrontalière et internationale à la recherche d’une meilleure qualité de vie.