Face à la tension immobilière, la société PB Conception transforme bureaux vides et demeures anciennes en logements, une alternative à la construction neuve.

Alors que la France compte près de 3 millions de logements vacants et plus de 9 millions de mètres carrés de bureaux inoccupés, la crise du logement s’intensifie. Dans un contexte de ralentissement de la construction neuve et de besoins croissants, redonner vie à des bâtiments existants mais délaissés apparaît comme une solution pragmatique et durable. C’est le créneau investi par Sylvain Gruelles, dirigeant de PB Conception, qui applique une vision singulière à la réhabilitation immobilière.

Un savoir-faire issu de l’ébénisterie

Loin des parcours classiques de la promotion immobilière, Sylvain Gruelles puise son expertise dans son métier d’origine : l’ébénisterie. Cette formation lui a inculqué une culture de l’observation fine des structures et de la valorisation de l’existant. Plutôt que de repartir systématiquement de zéro, son approche consiste à identifier le potentiel d’un bâti pour le transformer. Il se spécialise ainsi dans la reprise de dossiers complexes, souvent abandonnés par d’autres acteurs : immeubles inoccupés depuis des années, anciens locaux tertiaires sans affectation, ou opérations de construction stoppées net.

Cette philosophie s’applique également à un patrimoine d’exception, comme les châteaux, hôtels particuliers et demeures anciennes. Derrière leur image prestigieuse se cache souvent une réalité économique fragile, marquée par un entretien coûteux, des travaux d’envergure et une absence de modèle économique viable. Pour Sylvain Gruelles, le mécanisme est le même : « un bâtiment existe, parfois idéalement situé, parfois chargé d’histoire, mais il ne sert plus à rien ». Son intervention vise à débloquer ces situations en redonnant une fonction et une utilité à ces mètres carrés gelés.

Cas d’école : la métamorphose d’un siège de France Télécom

Un projet récent illustre parfaitement cette démarche. Il concerne un ancien siège de France Télécom dans le Sud-Ouest, un ensemble de 7 000 m² de bureaux. Acquis il y a une décennie par un promoteur d’envergure pour y installer une banque, le projet avait été abandonné suite au retrait du partenaire financier. Le résultat fut une décennie de vacance pour un site déjà entièrement construit et équipé.

Aujourd’hui, sous l’impulsion de PB Conception, le site entame une transformation radicale grâce à un investissement de 4 millions d’euros. Le programme ambitieux prévoit la création de 50 logements neufs, pensés pour répondre à divers besoins sociaux et générationnels. La répartition inclut une partie dédiée à une résidence senioriale, un contingent de logements sociaux et des appartements proposés à la vente sur le marché classique. Le projet intègre également des infrastructures de stationnement conséquentes, avec 60 places couvertes et 80 places extérieures.

Remettre l’existant au cœur de la stratégie logement

Cette opération met en lumière une réalité souvent méconnue du marché immobilier : de nombreux bâtiments ne restent pas vides par manque de potentiel, mais en raison d’échecs de montages financiers, de changements stratégiques ou de la complexité des dossiers de reprise. Pour Sylvain Gruelles, la réponse à la crise du logement ne réside pas uniquement dans la construction de nouvelles unités. Elle passe avant tout par la capacité à « remettre en circulation ce qui existe déjà ». Son travail commence là où celui des autres s’arrête, en transformant des passifs immobiliers en actifs utiles pour les territoires et leurs habitants.