Le froid a pointé le bout de son nez, nombre de Français ressortent vestes chaudes et manteaux, et se dessinent peu à peu les envies de descendre des pentes enneigées, de savourer un chocolat chaud au coin du feu en contemplant les cimes blanchies, de marcher dans le silence craquant de chemins vierges où la nature est reine.

Les Alpes séduisent chaque année ainsi de nombreux Français. Certains choisissent d’y séjourner temporairement, chez eux ou pas, d’autres d’y investir, sûrs du succès de cette destination. Athena Advisers, expert du marché des Alpes françaises depuis 23 ans, revient en détails sur cinq stations établies et prometteuses.

Courchevel, destination de luxe aux multiples opportunités

Située en Savoie, sur les hauteurs de la Vallée de la Tarentaise, Courchevel fait figure de référence internationale en matière de station de sport d’hiver. Elle dispose d’un domaine skiable avec 150 kilomètres de pistes de ski desservies par 62 remontées mécaniques au sein du plus grand domaine skiable du monde, Les Trois Vallées (600 kilomètres de pistes reliées entre elles et 190 remontées mécaniques). La station permet aussi bien aux amateurs de ski de se dépasser qu’aux débutants et familles de pratiquer un ski adapté. A 2h15 de Genève et 1h20 de Chambéry, Courchevel est répartie sur quatre niveaux : Le Praz à 1 300 mètres, Courchevel Village à 1 550 mètres, Moriond à 1650 mètres – dit aussi « Courchevel 1650 » ­– et Courchevel 1850. Outre les panoramas à couper le souffle qu’elle offre, la station est également réputée pour son élégance et son art de vivre : boutiques de luxe, palaces et hôtels 5*, sept tables étoilées… Ce seul endroit concentre un restaurant 3* (Le 1947 à Cheval Blanc), 4 restaurants 2* (Baumanière 1850, Le Chabichou by Stéphane Buron, Le Sarkara, et Sylvestre Wahid – Les Grandes Alpes) et 2 restaurants 1* (Alpage, et Le Farçon). Côté événementiel, elle n’a rien à envier aux autres non plus avec notamment la Coupe du Monde (FIS Alpine Ski World Cup) et de nombreux festivals.

« Les prix varient de 11 000€ le m² à 30 000-50 000€ le m² à Courchevel, dépassant parfois même ces prix dans le cas de propriétés hors normes à Courchevel 1850. Cette grande amplitude de prix s’explique par les quatre niveaux d’altitude. Le prix moyen au mètre carré est de 13 725€, en augmentation de 126,45% depuis 20 ans et une de 5,84% par an depuis 2000. Avec une durée moyenne de séjour de 4,5 à 5 nuits par visiteur, le taux d’occupation des hôtels en haute saison est fort : 80-85%, jusqu’à plus de 90% dans les établissements de luxe. », détaille Charles-Antoine Sialelli. « Sa dimension internationale se ressent à travers la nationalité des acquéreurs immobiliers : 50% d’internationaux, 50% de Français ».

Trois informations récentes à noter concernant Courchevel : la saison hivernale ouvre le 6 décembre et court jusqu’au 17 avril 2026. Après des travaux de rénovation démarrés en avril-juin 2025, pour un budget autour de 20 millions d’euros, la nouvelle télécabine des Chenus (à Courchevel 1850) sera mise en service pour cet hiver 2025/26. On parle de cabines 10 places pouvant transporter environ 2 400 personnes par heure, pour un accéder au sommet du massif de la Loze de manière plus confortable, plus rapide et plus fluide tout en minimisant l’impact environnemental de l’installation. Cet hiver sonne aussi l’ouverture d’un nouveau lieu de contemplation au sommet de la Saulire en partenariat avec Hublot pour admirer les plus hauts sommets de la Vanoise et du Mont Blanc depuis une terrasse en bois.

Exemples de propriétés à vendre chez Athena Advisers à Courchevel :

Penthouse Existant de 4 Chambre – Courchevel – €3 600 000 – AAFA5982 | Athena Advisers

Apartment Nouvelle Construction de 2 Chambre – Courchevel – €2 346 000 – AAFA23-502 | Athena Advisers

SOURCE : Immobilier dans les Alpes – Un marché porteur avec des valeurs sûres