L’Observatoire Immobilier de Provence a été créé en 1993, sous l’impulsion de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence, il y a maintenant 32 ans.

Il regroupe les plus importantes fédérations professionnelles et organisations intervenant dans l’acte de bâtir, de rénover et de gérer.

La singularité de l’OIP est d’être l’organe de coordination et de valorisation des acteurs de l’immobilier de Provence. Le seul à assembler les principales données, analyses et propositions des organisations de l’immobilier en Provence.

Le mot de Grégoire Charpentier

Président de l’OIP

Après une année 2024 horribilis, 2025 témoigne que le redressement de l’immobilier tarde à se matérialiser. Les analyses des 21 organisations membres de l’OIP attestent en effet de la persistance d’une crise profonde dont les impacts sont à la fois économiques et sociétaux. Si la production de logements neufs, libres et sociaux, reste famélique et le marché locatif asséché, les transactions dans « l’ancien » repartent de l’avant. Ce secteur sort timidement la tête de l’eau, bénéficiant de taux d’intérêt stabilisés, de légères baisses des prix et de la volonté des ménages de concrétiser des projets longtemps repoussés.

Même topo pour les maisons individuelles, qui après deux années de disette affichent une progression notable de leurs ventes (+35,4%). Les mises en vente de logements neufs amorcent une timide remontée après une chute continue depuis 4 ans. L’augmentation des coûts et l’insuffisance des permis de construire affectent toutefois le déploiement de nouvelles opérations – et donc la capacité de notre territoire à répondre aux besoins en logements – tout en fragilisant l’emploi dans le bâtiment. La production de logements sociaux est elle aussi insuffisante, freinée par l’activité contrainte des promoteurs immobiliers.

Un véritable manque à gagner au regard des retombées économiques directes et indirectes générées par le logement social, dont le nombre de demandeurs ne cesse de grimper : 240 000 demandeurs en Paca, dont 104 000 dans les seules Bouches-du-Rhône ! A noter également, l’effort notable sur le logement des actifs avec 73,5 millions investis par Action logement en 2024 pour une production totale de 4 700 logements abordables sur notre département. Ces difficultés de l’immobilier sont amplifiées par un contexte économique et politique incertain qui exigent de nouvelles réponses collectives.

Une véritable prise de conscience de l’Etat comme des collectivités locales des carences des politiques du logement, des taux bancaires stabilisés, l’acceptation des nouvelles conditions par les acteurs du marché ainsi que la capacité d’adaptation des professionnels de l’immobilier doivent générer les conditions d’une reprise du secteur…à condition que tous avancent ensemble vers ce même objectif. Face à ces constats, l’OIP se positionne plus que jamais comme une force de proposition et d’accompagnement pour les professionnels et les décideurs.

SOURCE : L’Observatoire Immobilier de Provence.