La transformation des hébergements, un impératif pour les stations de ski françaises.

Construites pour beaucoup durant les « plans Neige » des années 1960-1970, les stations de montagne font face aujourd’hui à un double défi : préserver l’attractivité touristique de leur territoire menacée par le vieillissement accéléré de leur parc immobilier touristique et répondre aux nouvelles exigences environnementales et sociétales actuelles.

Enjeux de la rénovation du parc immobilier touristique en montagne

La rénovation énergétique du bâti ancien est désormais incontournable, portée par de nouvelles réglementations (loi Climat et Résilience 2021, loi Le Meur 2024 renforçant la décence énergétique) qui imposent la sortie des « passoires thermiques » du marché locatif, menaçant ainsi plusieurs millions de nuitées chaque année. Parallèlement, l’accès au logement pour les saisonniers et les travailleurs locaux est une problématique cruciale, conditionnant le bon fonctionnement économique des stations.

Nouveaux modèles de développement : sobriété foncière, montée en gamme, attractivité durable

Dans un contexte marqué par les tensions sur le logement des saisonniers et la nécessité d’une sobriété foncière, les stations amorcent une mutation profonde de leur modèle. Requalification et rénovation complète du bâti existant, montée en gamme des hébergements – plus qualitatifs, confortables et durables – apparaissent comme un nouveau modèle de développement, pour dessiner les contours d’un tourisme montagnard durable, conciliant compétitivité économique, vitalité locale et responsabilité territoriale.

Lits chauds : Vaujany maîtrise son foncier et prépare l’avenir avec les Hauts de Vaujany

La commune de Vaujany, propriétaire de 70 % de ses lits touristiques est un cas à part dans l’univers des stations de montagne. Bénéficier d’une situation privilégiée oblige la municipalité à préparer un avenir serein à la fois pour les habitants, le village et le domaine skiable dans un contexte mouvant où les enjeux environnementaux et sociétaux sont très forts. Dès lors, le projet des Hauts de Vaujany s’inscrit dans une démarche de pérennisation de l’existant – rénovation de l’ex-résidence les Hauts de la Drayre pour un budget de 17 M€ porté par la commune, afin de renforcer l’attractivité du village et la qualité de service. Après la création du Belvédère et le réaménagement de la place de la Fare en 2024 et 2025, les Hauts de Vaujany viennent mettre un point final à la réhabilitation de ce quartier du village qui retrouve un dynamisme nouveau.

3 choses à retenir :

90% des entreprises sur le chantier sont du bassin grenoblois

Chauffage via des pompes à chaleur pour 78.3% de réduction d’émission des GES

6 000h d’insertion exigées sur le chantier, 62% réalisées début avril

Vaujany, un modèle unique, 70% de lits chauds

Dès les années 1980, Vaujany a fait le choix d’un modèle intégré où la commune est le principal investisseur dans l’aménagement et le développement touristique (domaine skiable et résidences de tourisme). La commune est à ce jour propriétaire de quatre résidences de tourisme qui représentent 900 lits, d’un hôtel et deux centres de colonies de vacances. Cette maîtrise du foncier et du bâti permet à Vaujany de proposer un taux de plus de 70% de lits chauds sur presque 7 mois de l’année. L’hébergement touristique présente un équilibre rare, qui irrigue fortement l’économie locale et participe au développement de l’activité des socioprofessionnels.

SOURCE : Les stations réinventent leur parc immobilier locatif.