Les chiffres clés de l’immobilier montrent une hausse des prix des appartements anciens, avec une augmentation de +3.9 % sur 3 mois.

Cette hausse est alimentée par le retour des revendeurs candidats à un rachat et concerne maintenant 73 % des villes de plus de 100 000 habitants. Les prix ont augmenté sur Lyon (+5.2 %), Marseille (+4.3 %) et Paris (+1.3 %).

Pas de pause estivale pour les prix de l’ancien

Les prix de l’ancien continuent de progresser, avec une hausse de +2.7 % du prix du m² signé. Le volume de transactions a augmenté de +25.4 % en rythme trimestriel glissant. Paris atteint désormais 11 000 € du m².

Un marché des logements neufs en demi-teinte

Le marché des logements neufs est en demi-teinte. Les prix des maisons individuelles bénéficient du renforcement de l’offre des constructeurs, tant en niveau qu’en diversité des produits. La hausse des prix des maisons reste soutenue, se renforçant de mois en mois.

Diffusion de la hausse des prix des maisons dans les métropoles

La hausse des prix des maisons se généralise et se constate dans 66 % des grandes métropoles. Les hausses sont de plus en plus rapides (au moins 4 % sur un an) sur les métropoles de Brest, Grenoble et Rennes. Cette hausse s’accompagne d’une progression des prix plus rapide dans le centre qu’en périphérie.

Évolution des prix en France

Le rythme de la hausse des prix des logements anciens accélère. En juin, les augmentations des prix des maisons et des appartements ont été constatées dans 61 % des villes de plus de 40 000 habitants (+6.0 % en moyenne, sur un an). La hausse des prix reste alimentée par le retour des revendeurs candidats à un rachat.

Évolution des marges de négociation

Bien que l’activité du marché de l’ancien se redresse rapidement, les marges de négociation augmentent encore. En juin 2025, le niveau moyen des marges s’est établi à 9.0 % pour l’ensemble du marché (+39 % sur un an) : plus élevé sur le marché des maisons à 10.2 % (+46 % sur un an), contre 7.5 % sur celui des appartements (+29 % sur un an).

Évolution du nombre de transactions en France

Le mois de juin a été excellent, avec un niveau de ventes de logements anciens comparable à celui des années 2016 à 2019. L’activité a progressé de 11.7 % sur un mois : donc un peu plus rapidement qu’en longue période (+7.0 %). Le marché de l’ancien poursuit donc son redressement amorcé au début de l’année 2024.

Évolution du nombre de transactions en Île-de-France et en Province

La progression des ventes de logements anciens enregistrée durant le 2ème trimestre 2025 a été très rapide, grâce notamment au mauvais début de l’année 2024 : +25.4 % en glissement annuel, France entière : +24.8 % en Province et +26.7 % en Île-de-France.

Méthodologie

Des prix moyens sont calculés pour chacun des univers élémentaires retenus : 274 zones géographiques (178 villes de plus de 40 000 habitants et 96 départements métropolitains) désagrégées chacune en 12 segments de marché élémentaires. Des indices de prix élémentaires (base 100 en décembre 2012) sont construits pour chacun des univers élémentaires. Les indices synthétiques de zone sont obtenus par pondération des indices élémentaires de zone. Les prix et les indices présentés au niveau régional ou national sont déterminés par pondération des indices élémentaires calculés au niveau départemental.