Le marché immobilier en juin 2025 montre une hausse significative des prix des logements anciens, avec une augmentation de 1,5 % sur un an.

Cette tendance est particulièrement marquée pour les maisons, avec une hausse de 2,2 %, contre 1,0 % pour les appartements. Les propositions de prix indiquent une accélération de cette hausse, avec une augmentation de 2,4 % sur trois mois.

Amplification de la hausse des prix de l’ancien

La hausse des prix des logements anciens est bien ancrée dans le paysage immobilier. Depuis janvier 2024, la courbe des prix mesurés en niveau trimestriel glissant s’est inversée, retrouvant son niveau de mai 2023. Les prix augmentent de 1,5 % sur un an, et les propositions de prix annoncent une accélération de cette hausse, avec 2,4 % sur trois mois.

Hausse des prix des appartements dans 68 % des villes de Province

De mois en mois, la hausse des prix se renforce dans les villes de plus de 40 000 habitants. À fin mai, les prix des appartements anciens augmentent dans 68 % des villes de Province et 51 % des villes d’Île-de-France. Les augmentations se constatent également sur le marché des maisons, dans 59 % des villes : 62 % des villes de Province et 53 % des villes d’Île-de-France.

Augmentation rapide des prix des maisons neuves

Le relèvement de la demande de logements neufs se poursuit, bénéficiant de l’extension du PTZ (Prêt à Taux Zéro) et de l’amélioration de ses paramètres. Sur le marché des maisons individuelles, la demande peut s’appuyer sur le renforcement de l’offre des constructeurs. Les prix des maisons neuves augmentent rapidement, avec une hausse de 4,6 % sur trois mois.

Vers la hausse générale des prix dans les métropoles

Dans 47 % des grandes métropoles, on constate une hausse des prix des appartements. Les prix progressent rapidement dans les métropoles de Brest, Marseille et Nancy, et un peu plus lentement dans celles de Grenoble, Lille, Montpellier et Rouen. La préférence pour la périphérie se renforce, avec une décote de prix du centre par rapport à la périphérie qui s’accroît.

Des marges élevées sur un marché en reprise

Les marges de négociation s’élèvent à 9,6 % en mai 2025, contre 5,0 % en moyenne depuis 2010. Cette situation se constate tant sur le marché des appartements que sur celui des maisons. Les marges sont les plus élevées sur les maisons de trois pièces et moins ou sur les grandes maisons de six pièces et plus.

Poursuite du redressement des ventes de logements anciens

Les ventes de logements anciens réalisées par des particuliers au cours du premier quinquamestre 2025 ont progressé de 15,0 % en glissement annuel. Les ventes réalisées restent inférieures de 21,0 % à leur niveau moyen des années 2016-2019. La demande est bridée par la dégradation des perspectives macroéconomiques et financières, l’augmentation du chômage et le risque de remontée des taux des crédits immobiliers.

Augmentation des ventes dans toutes les régions

La progression des ventes de logements anciens est très rapide, avec une hausse de 21,3 % en glissement annuel, France entière. L’évolution des ventes est maintenant aussi rapide en Province (21,0 %) qu’en Île-de-France (22,0 %). En Province, les ventes progressent fortement dans les régions qui connaissent une très bonne tenue du marché depuis l’automne 2024, avec des augmentations de 35 % en glissement annuel dans cinq régions : Auvergne, Champagne-Ardenne, Franche-Comté, Limousin et PACA.