La résidence Duo des Cimes, un modèle d’innovation et d’accessibilité à Nantes.

Ce lundi 16 juin, le Groupe CIF a inauguré la résidence Duo des Cimes, un projet emblématique situé dans le quartier Euronantes. Ce projet architectural et végétal marque une nouvelle étape dans le développement du logement abordable sur la métropole nantaise, avec notamment 17 logements en Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif innovant facilitant l’accession à la propriété.

Un projet innovant et écologique

La cérémonie d’inauguration s’est tenue en présence de François Prochasson, Vice-président de Nantes Métropole en charge du logement social et du droit au logement, ainsi que de nombreux élus et partenaires. Parmi eux, David Martineau, conseiller départemental en charge du Logement, Vincent Biraud, Directeur Général de l’OFS Atlantique Accession Solidaire et Sylvie Meignen, Directrice du Groupe CIF.

Lors de l’inauguration, les parties présentes ont procédé à la traditionnelle coupure de ruban, avant de découvrir la fresque murale végétale offerte par le Groupe CIF aux habitants. Cette œuvre, réalisée par l’artiste nantaise Capucine Parmentelot, incarne le lien entre nature et habitat urbain à l’image de Duo des Cimes.

Une vision commune avec les acteurs publics

Attribué en 2018 dans le cadre d’un appel à projets de Nantes Métropole Aménagement, le projet Duo des Cimes a été porté en co-promotion interne par les entités du Groupe CIF. En juin 2020, Duo des Cimes devenait la première opération en BRS agréée par l’OFS Atlantique Accession Solidaire sur le territoire métropolitain. Composée de 68logements au total, la résidence inclut 17 logements en BRS (prix moyen de m² en BRS 2 766€), répartis de manière homogène dans l’immeuble, dont deux grands T4 duplex au 13ᵉ étage.

Un jardin vertical unique à Nantes

La résidence se distingue par son architecture végétalisée et son ambition écologique. Chaque logement bénéficie d’un espace de pleine terre planté, intégrant des essences ligériennes adaptées aux orientations de la tour. Ce projet inédit a été conçu par l’agence Leibar & Seigneurin, avec une grande finesse architecturale. Le végétal dialogue avec les façades de béton blanc aux lignes pures, dans une écriture sensible et contemporaine.

Une œuvre collective reconnue et primée

La résidence Duo des Cimes a reçu le Trophée de la Performance 2025, décerné par la Fédération des Coopératives Hlm, saluant son caractère exemplaire. Sylvie Meignen, Directrice Générale du Groupe CIF, déclare : « Nous sommes très fiers d’avoir tenu nos engagements dans une période difficile. Duo des Cimes est un manifeste pour une ville durable, inclusive et végétale. Nous remercions nos clients pour leur confiance et les accompagnerons au quotidien dans ce nouvel habitat. »

Une fierté partagée et un engagement durable

Le Groupe CIF tient à remercier tous ses partenaires, notamment les architectes urbanistes Elisabeth Georges et Gérard Penot (ZAC Euronantes Gare), la société Legendre, entreprise de gros œuvre, la Banque des Territoires, partenaire financier historique, et les équipes d’architectes de l’agence Leibar & Seigneurin. Un hommage appuyé est également rendu à Claude Guinaudeau, ingénieur horticole, à l’origine du projet de végétalisation, aujourd’hui disparu.

Le Groupe CIF en quelques mots

L’ambition du Groupe CIF est de proposer aux habitants de Nantes Métropole et de la Loire-Atlantique une offre de logements accessibles en accession à la propriété comme en locatif social. Le Groupe Coopératif est attaché à l’histoire de Nantes Métropole et du Département et participe depuis près de 96 ans à son évolution, en construisant et en gérant des logements sur l’ensemble de ce territoire. Début 2025, le Groupe CIF gère 11 100 logements en syndic et gestion locative sociale ou privée, avec une véritable politique d’incitation aux gestes éco-responsables et à la nécessité de rénovation énergétique des résidences. En 2024, le prix de vente moyen en logement neuf a été de 3 494 euros au m² à Nantes, parking inclus. 93% de leurs ventes sont des résidences principales. 42% de leurs accédants à la propriété ont moins de 10% d’apport personnel.

Accéder au logement à Nantes et dans la métropole nantaise

Au quotidien, la Ville de Nantes et Nantes Métropole agissent pour permettre à toutes et tous de pouvoir se loger dans la métropole nantaise, selon leurs besoins et à des prix accessibles. À ce titre, Nantes Métropole a apporté son soutien à la résidence Duo des Cimes, implantée à Nantes, au pied de la gare Sud par :

• Un soutien financier à hauteur de 5 500 € / logement Bail Réel Solidaire (BRS)
• Une garantie d’emprunt pour soutenir la création de logements LLI, avec une réduction des frais pour le bailleur.

Thomas Quéro, adjoint à la maire de Nantes en charge de la forme de la ville et de l’urbanisme, déclare : « Nantes Métropole est une collectivité engagée en faveur du logement pour toutes et tous, pour faire en sorte que le logement ne soit pas considéré comme un bien comme les autres mais comme un droit. Le logement est au cœur de notre modèle pour faire de Nantes une métropole qui protège ses habitants. La résidence Duo des Cimes participe de nos efforts pour proposer une offre de logements diversifiés aux habitants ».

Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire ?

Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un nouveau dispositif d’accession sociale à la propriété qui permet à des ménages des classes moyennes de devenir propriétaires de leur résidence principale dans des secteurs qui leur seraient sinon inaccessibles du fait de l’envolée des prix de l’immobilier et du foncier. Ce dispositif s’appuie en Loire-Atlantique sur un nouvel acteur local : l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) Atlantique Accession Solidaire, qui acquiert les terrains sur lesquels sont réalisés les logements et en conserve la propriété dans la durée.

Comment ça marche ?

1. L’OFS Atlantique Accession Solidaire achète un terrain.
2. Un programme immobilier y est construit par un opérateur social qui en assure également la commercialisation.
3. Les ménages, sous plafond de ressources, achètent, grâce au BRS, les droits réels sur leur logement pour une durée de 80 ans.
4. Les ménages payent à l’OFS une redevance pour la location du terrain, qui vient s’ajouter aux annuités d’emprunts et aux charges de propriété.
5. Les ménages peuvent revendre leur bail avec une plus-value limitée et à des personnes qui répondent elles-mêmes aux conditions d’éligibilité du dispositif. Le nouveau bail repart pour une durée de 80 ans, ainsi le bien ne perd pas de valeur.

Pourquoi est-ce moins cher ?

Le BRS permet de proposer des logements à un prix inférieur de 30 à 50% aux prix du marché immobilier classique. En moyenne, le prix de vente des logements portés par Atlantique Accession Solidaire est de 3 000 € TTC / m2 de surface habitable, là où les prix de marchés se situent entre 4 000 et 6 000 € / m2, voire plus. Cet écart de prix est rendu possible car :

• Le coût du foncier est sorti du prix de vente.
• Le taux de TVA sur le prix de vente des droits réels est réduit (5,5% au lieu de 20%).
• Les collectivités locales soutiennent financièrement le dispositif BRS en apportant des aides sous forme de subventions et/ou de minorations du coût du foncier.

Qui peut bénéficier du BRS ?

Pour pouvoir bénéficier d’un BRS, les ménages doivent disposer de ressources inférieures à un plafond fixé par la réglementation. Ce plafond dépend du nombre de personnes destinées à occuper le logement. Les ménages doivent également s’engager à ce que le logement constitue leur résidence principale. Il n’est donc pas possible d’acheter un logement en BRS pour le louer ou pour en faire une résidence secondaire.

Les avantages du BRS pour les ménages

• La possibilité d’acheter un bien à un prix de 30 à 50% inférieur au marché dans des secteurs qui seraient inaccessibles financièrement.
• La constitution d’un capital.
• Un accompagnement des ménages dans la définition de leur projet, par les opérateurs sociaux et les banques partenaires.
• Une accession à la propriété sécurisée : l’OFS et les opérateurs sociaux peuvent apporter des garanties de rachat ou de relogement en cas « d’accident de la vie » ou en cas de difficulté de revente du bien.
• Une possibilité d’abattement sur la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
• Une démarche citoyenne qui participe à la lutte contre la spéculation foncière et immobilière.

Et les contreparties

• Le bien ne peut être vendu qu’à un ménage répondant lui-même aux conditions de ressources.
• Le prix de revente du bien est encadré. La plus-value à la revente est limitée en fonction de l’évolution de l’Indice de Révision des Loyers, qui est publié chaque trimestre par l’INSEE. À titre d’exemple l’IRL a évolué de +1,40% en 2024.
• En cas de décès, les ayants-droits ne peuvent conserver le bien que s’ils répondent eux-mêmes aux critères du BRS. Dans le cas contraire, ils sont tenus de le revendre.
• Pour certaines décisions au sein de la copropriété, le ménage ne vote pas seul et l’accord de l’OFS est nécessaire.

Et l’OFS Atlantique Accession Solidaire ?

Un OFS local, partenarial

L’OFS Atlantique Accession Solidaire a été créé en septembre 2019 par le Département de Loire-Atlantique, Nantes Métropole, Saint-Nazaire Agglo et les 14 opérateurs sociaux de Loire-Atlantique, avec l’objectif de développer le Bail Réel Solidaire sur l’ensemble du département. Depuis sa création, d’autres partenaires ont rejoint l’OFS : Cap Atlantique, Pornic Agglo Pays de Retz, l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement), l’Etablissement Public Foncier de Loire-Atlantique, le Crédit Agricole Atlantique Vendée et le Crédit Mutuel Loire-Atlantique Centre Ouest. Ces partenariats sont essentiels pour mobiliser toutes les énergies au service des territoires et de leurs habitants : accès au foncier à des prix maîtrisés, conception de programmes de qualité et économes, information et accompagnement des ménages, financement des accédants à la propriété…

Atlantique Accession Solidaire se veut un outil à la disposition des collectivités dans le cadre de leur politique de l’habitat. Cette dimension partenariale et son positionnement comme un outil commun unique sur tout le territoire en fait un OFS original parmi la centaine d’OFS en France.

Un OFS coopératif

Atlantique Accession Solidaire est une Société coopérative d’intérêt collectif (SCIC) qui associe des partenaires publics et privés mais également les accédants à la propriété. Les ménages achetant un logement en BRS deviennent en effet coopérateurs en acquérant une part sociale de la société et en participant à sa gouvernance. Atlantique Accession Solidaire étant une société coopérative sans but lucratif, ses résultats sont intégralement réinvestis dans l’activité.

Le déploiement du BRS en Loire-Atlantique

Un objectif de 600 logements en BRS par an

L’intérêt des collectivités et des habitants pour le Bail Réel Solidaire ne cesse de croitre depuis la création d’Atlantique Accession Solidaire et la commercialisation des premiers programmes. Nombreuses sont les collectivités à intégrer désormais ce nouvel outil dans la planification des opérations de construction de logements. Atlantique Accession Solidaire s’est fixé un objectif de proposer, en rythme de croisière, environ 600 logements en BRS chaque année. Depuis sa création fin 2019, Atlantique Accession Solidaire a validé 80 programmes en BRS pour un total de 1 479 logements, en grande majorité sur le territoire de Nantes Métropole.

Michel Ménard, Président d’Atlantique Accession Solidaire, Président du Département de Loire-Atlantique, déclare : « En complément de l’offre locative sociale, le BRS est une réponse concrète à la crise du logement : il permet à des ménages à revenus moyens ou modestes d’accéder à la propriété dans des secteurs où ils ne pourraient plus le faire du fait de l’explosion des prix immobiliers ces dernières années ».

Plus d’une centaine de programmes est actuellement à l’étude sur l’ensemble du département, représentant un potentiel de 2 100 logements en BRS qui pourraient être mis en commercialisation dans les trois années qui viennent. 80% de ces logements sont situés dans la métropole nantaise et 20% sur le littoral.

Les programmes en cours de commercialisation ou avec un lancement commercial prochain :

• CIF Coopérative : Archipel, Carré Mellinet, Quintessence et Faubourg Le Mevel à Nantes, L’Escale au Pellerin, Duo du Matz à Savenay, Bel Horizon à St-Herblain, Hautes-Rives à Indre, l’Atelier à Bouguenais, Aurore à Ancenis Saint-Géréon et L’Angélique à Rezé.
• CISN Coopérative : Nova à Nantes, Blue Armor à Pornichet, Villa Floria à Pornic, Les Allées Marines à Préfailles, L’Escale à La Turballe, Eden et Keralia à La Baule, Le Chant des mésanges à Mesquer
• Coop Logis : Arbora et Mon habitat rêvé à Nantes, Vallea, Neo Verde et Pulse à Orvault, Opale à St Herblain, Nelson à Bouguenais, Le Jardin des Vignes à Bouaye, Respirations à La Chapelle sur Erdre, Villas Tabarly à La Bernerie en Retz
• Habitat 44 : Porte Joie au Pouliguen
• Harmonie Habitat : Andy à Nantes, Citadelle aux Sorinières
• Imoja : Synéa à Saint Herblain
• MFLA : La Bohême et O’Corner à Nantes, Les Chemins de l’Erdre et Boréa à La Chapelle sur Erdre, Chêne Rouge à Orvault, Domaine des Pinçons à Sautron, Atlantica et Les Ombelles à Pornic, Terra Cotta à Guérande, Les Manilles à Pornichet, Campo à Clisson
• Nantes Métropole Habitat : Bois de l’Ile et Dahia à Nantes, Florescence à Bouguenais, Clos des noisetiers à Thouaré sur Loire
• Silène : Terra Domus à Guérande, Domaine du Chêne vert à Saint-André-des-Eaux
• Gambetta : Résidence des Pins à Bouaye, Le Verger à Saint Jean de Boiseau

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