Prosper réinvente la vie de château en alliant luxe, patrimoine et fiscalité.

Un modèle inédit pour réenchanter le patrimoine français

La France possède un patrimoine exceptionnel avec 45 000 châteaux, dont 18 000 sont classés ou inscrits aux Monuments Historiques. Prosper, fondée par trois passionnés de patrimoine, propose une nouvelle façon d’habiter, de préserver et de valoriser ces lieux d’exception. L’entreprise rénove, meuble et gère des châteaux classés monuments historiques, les rendant immédiatement habitables et combinant authenticité et modernité.

Une offre clé en main pour les acquéreurs et propriétaires

Prosper lève les principaux freins à l’acquisition d’un château en proposant une solution sécurisante et intégrée :

• Rénovation complète : conduite par des architectes et artisans spécialisés dans le bâti historique, avec un mobilier de caractère sélectionné auprès de maisons de ventes et d’ateliers d’art français.
• Intendance sur place : assurée par un gestionnaire dédié formé aux standards de l’hôtellerie haut de gamme.
• Services à la carte : conciergerie, gestion locative, organisation d’événements, maintenance technique, etc.
• Accompagnement fiscal sur mesure : incluant l’accès au régime fiscal des Monuments Historiques (ISMH/MH), l’un des derniers dispositifs de défiscalisation déplafonné.

Un investissement financièrement intéressant

Les châteaux Prosper, tous classés ou inscrits Monuments Historiques, sont éligibles à la défiscalisation. Ce dispositif permet de déduire du revenu imposable à l’euro les travaux et les charges : 1 euro investi en charges ou travaux = 1 euro directement déductible du revenu imposable du propriétaire. Pour les tranches marginales d’imposition les plus élevées, un château Prosper peut revenir moitié moins cher en entretien.

Le Manoir de Tourpes, premier ambassadeur de la collection Prosper

Situé à deux heures de Paris, en plein cœur de la Normandie, le Manoir de Tourpes est un édifice du XVIe siècle inscrit aux Monuments Historiques. Ce joyau Renaissance normand, entièrement restauré et meublé d’époque, illustre parfaitement l’approche et la vision de Prosper :

• 300 m² habitables
• 4 chambres
• 1 hectare de parc
• Rénovation contemporaine respectueuse de l’histoire
• Prêt à vivre, dès aujourd’hui

Ce lancement marque le début d’une stratégie structurée : Prosper ambitionne de restaurer et mettre sur le marché cinq châteaux par an, dans les régions à fort potentiel patrimonial (Normandie, Bourgogne, Provence…), avec pour objectif la constitution d’un portefeuille de 50 demeures clés en main à horizon dix ans.

Un savoir-faire au service des propriétaires de vieilles pierres

L’expertise de Prosper est également mise au service de clients déjà propriétaires de châteaux. Cette proposition de valeur permet à des chatelains ou futurs chatelains de trouver une solution dans l’appréhension parfois délicate de ces grandes demeures. Mission d’ameublement, mise en place d’une gestion locative, gestion de la fiscalité, recrutement de gardiens… Prosper réenchante la vie de château.

« Le patrimoine français est l’âme de notre pays. Chez Prosper, nous voulons que ces lieux d’histoire continuent de vivre et puissent être transmis. Nous avons imaginé un modèle novateur : rénover, meubler et entretenir des Monuments Historiques pour permettre à chacun de vivre la vie de château sans en subir les contraintes. Gardiennage, gestion, conciergerie, fiscalité… tout est pris en charge. Il ne reste qu’à en profiter », Pierre-Emmanuel Chadefaux, fondateur de Prosper.

À propos de Prosper

Prosper, bien-nommée en référence à Prosper Mérimée, inventoriateur des Monuments Historiques, est une entreprise fondée en 2023 par des amoureux du patrimoine avec pour objectif d’opérer 50 châteaux français en 10 ans. Prosper achète, rénove, meuble puis opère des châteaux Monuments Historiques en résidence secondaire. Avec une rénovation authentique et moderne, intégralement meublé d’époque, les biens livrés sont uniques sur le marché. Doté d’une compétence de recrutement et pilotage de gardiens, Prosper sait également prendre en main, gérer et générer du revenu pour ces châteaux classés.
Prosper Collection

À propos d’Otium

Otium est une holding d’investissement à long terme fondée en 2009 par Pierre Edouard Stérin. Avec 1,6 milliard d’euros d’actifs au 31 décembre 2024, répartis dans plus de 130 participations – dont le groupe Smartbox et des participations dans les licornes françaises PayFit et Owkin – Otium investit des montants allant de quelques centaines de milliers d’euros à plusieurs dizaines de millions d’euros. Les entreprises sont financées à tous les stades de leur développement, de l’amorçage au capital développement, et Otium prend des participations majoritaires ou minoritaires sans contrainte de durée de détention. Otium poursuit une stratégie de diversification en finançant des projets dans les secteurs de la technologie, de l’industrie, des loisirs, de la santé, de l’hôtellerie et de l’immobilier. Otium a investi de 255 millions d’euros en 2024.
Otium Capital