L’immobilier locatif reste un placement attractif pour les Français, malgré les obstacles financiers et réglementaires.

Une étude menée par iad et Selvitys en mai 2025 révèle que 60 % des Français considèrent l’investissement locatif comme un bon placement, bien que la capacité d’emprunt et la réglementation soient des freins majeurs.

Un intérêt marqué pour l’investissement locatif

Plus de la moitié des Français ont déjà investi ou envisagent de le faire dans l’immobilier locatif. Les motivations principales sont patrimoniales et financières : sécuriser leur avenir et leur retraite, constituer un patrimoine ou générer des revenus complémentaires. Cependant, 35 % des Français n’envisagent pas d’investir dans le locatif, principalement en raison d’un manque de capacité d’emprunt, d’un désintérêt lié à leur statut actuel de propriétaire, ou d’une conjoncture économique dissuasive.

Des freins financiers et réglementaires

L’étude montre que 59 % des Français considèrent l’investissement locatif comme un bon placement, mais 42 %soulignent la nécessité d’une vigilance accrue sur l’évolution du marché. Les principaux freins à l’investissement locatif sont le coût du crédit, les normes environnementales et les travaux de rénovation énergétique. La moitié des Français anticipent un recul de l’investissement locatif dans les années à venir.

La gestion locative, source de stress

La gestion locative est perçue comme stressante par de nombreux bailleurs. 20 % des bailleurs jugent la gestion d’un bien comme anxiogène, et 32 % la considèrent comme un stress permanent. Gérer les impayés ou les retards de paiement est jugé complexe par 89 % des bailleurs, et 25 % évoquent une perte de temps importante. La fiscalité est également un frein pour 18 % des bailleurs.

Un cadre réglementaire flou et décourageant

37 % des Français considèrent la réglementation actuelle trop contraignante, et 22 % la jugent pas assez claire. Les normes environnementales, bien que nécessaires, manquent d’accompagnement pour être appliquées efficacement. L’UNIS appelle à la création d’un véritable statut du bailleur privé reposant sur des fondements clairs et durables.

Le digital, une solution d’avenir

Une étude Selvitys pour Homepilot by iad révèle que seuls 7 % des bailleurs utilisent un service de gestion locative digitalisé. Cependant, 34 % des propriétaires bailleurs et des intentionnistes envisagent de déléguer la gestion via un service 100 % en ligne, et 56 % y sont ouverts. Homepilot by iad s’impose comme la solution de gestion locative idéale pour les investisseurs bailleurs d’aujourd’hui.

Les attentes des Français pour investir à nouveau

Pour relancer l’investissement locatif, les Français plébiscitent une réduction de la fiscalité, des aides à la rénovation énergétique et une baisse des taux d’intérêt. La demande est forte pour des solutions qui simplifient le parcours bailleur, tout en offrant transparence et réactivité.

À propos du groupe iad

Créé en 2008, iad doit son succès à quatre piliers indissociables : l’immobilier, l’entrepreneuriat, la communauté et l’international. Avec un chiffre d’affaires annuel de 453 millions d’euros pour l’exercice 2023/24 et 17 800 conseillers, le groupe propose un modèle sans frontière et aligné avec le monde de demain : une communauté d’entrepreneurs unique et connectée à l’international, qui laisse aux conseillers leur liberté entrepreneuriale tout en garantissant aux clients un accompagnement sur mesure, transparent et une véritable expertise du territoire local.