Le marché immobilier en France montre des signes de reprise en avril 2025, avec une hausse des prix et une dynamique contrastée selon les régions et les types de biens.

Le baromètre immobilier LPI x iad d’avril 2025 révèle une tendance générale à la hausse des prix des logements anciens, tant pour les appartements que pour les maisons. Cette augmentation, observée sur l’ensemble du territoire, marque un retournement de tendance après une période de baisse. Cependant, des disparités régionales et des tensions sur le marché subsistent, influençant les dynamiques locales.

Augmentation générale des prix de l’ancien

Les prix des logements anciens connaissent une hausse significative en avril 2025. Sur un an, l’augmentation est de 0,7 % pour l’ensemble du marché, contre une baisse de 4,6 % à la même période l’année précédente. Cette reprise est visible à la fois sur le marché des appartements (+0,3 %) et sur celui des maisons (+1,3 %). Les prix affichés progressent rapidement, avec une hausse de 1,5 % sur les trois derniers mois, reflétant une révision à la hausse des ambitions des vendeurs.

Selon Michel Mouillart, professeur d’économie et porte-parole du baromètre LPI, « la hausse des prix des logements anciens est générale. Elle s’observe aussi bien sur le marché des appartements que sur celui des maisons ». Cette dynamique est particulièrement marquée en Province, où les hausses de prix sont plus fréquentes qu’en Île-de-France.

Hausse des prix des appartements dans 63 % des villes de Province

Sur le marché des appartements, les prix augmentent dans 63 % des villes de Province, avec une hausse moyenne de 6,1 % sur un an. En Île-de-France, cette proportion est de 34 %, avec une hausse moyenne de 3,1 %. Des villes comme Angoulême, Calais, Meaux ou Quimper enregistrent des augmentations à deux chiffres. En revanche, certaines grandes villes comme Paris (-2,2 %) ou Bordeaux (-2,2 %) connaissent des baisses de prix.

Progression des prix des maisons dans 53 % des villes de Province

Les maisons ne sont pas en reste, avec une augmentation des prix dans 53 % des villes de Province, contre 43 % en Île-de-France. Les hausses les plus importantes sont observées dans des villes comme Caen, Limoges, Saint-Étienne ou Toulouse, où les prix ont augmenté de plus de 10 % sur un an. Cette tendance s’explique par une demande soutenue pour des biens offrant une meilleure qualité de vie, notamment dans les petites villes et les zones rurales.

Nouvelle progression des prix du neuf

Le marché du neuf montre également des signes de reprise. Depuis le début de l’année, les prix des logements neufs augmentent de 0,6 % sur trois mois, tant pour les maisons individuelles que pour les appartements. Cette hausse est soutenue par une demande bénéficiant de conditions de crédit améliorées et d’une offre bancaire attentive au redressement de ce marché. Les mesures de relance de la construction décidées par la Ministre du Logement contribuent également à cette dynamique.

Évolution des transactions et marges de négociation

Le volume des transactions progresse de 7,5 % en glissement annuel, bien que le rythme trimestriel montre une légère baisse de 1,1 %. Les marges de négociation restent élevées, atteignant 8,4 % en moyenne pour l’ensemble du marché, avec des niveaux plus importants pour les maisons (9,4 %) que pour les appartements (7,3 %). Cette tendance reflète une demande rationnée par le crédit, même dans les zones où les prix restent abordables.

Perspectives et défis

Bien que la reprise du marché immobilier soit encourageante, des incertitudes économiques et politiques pourraient freiner cette dynamique. La hausse des prix, couplée à des conditions de crédit moins favorables, pourrait peser sur la solvabilité des acheteurs. De plus, la préférence croissante pour la périphérie des grandes villes, où les prix sont plus abordables, pourrait accentuer les disparités régionales.

Le marché immobilier, reflet des mutations économiques et sociales, continue d’évoluer, oscillant entre reprise et incertitudes, tout en reflétant les aspirations des acheteurs à une meilleure qualité de vie.

Source : Baromètre LPI-iad Avril 2025.