Hausse des frais de notaires, suppression du dispositif Pinel, des prêts à taux zéro…

Le contexte politique du moment complique plus encore l’accession à la propriété. Voulant faire face à un déficit colossal, le gouvernement supprime toutes les aides et veut taxer plus encore les propriétaires immobiliers. Avec à la clé une baisse des recettes fiscales et un accès au logement devenu véritable parcours du combattant. Parcours du combattant partagé autant par les acquéreurs que les locataires à qui l’on demande des garanties de plus en plus hallucinantes.

Aujourd’hui 6 Français sur 10 (1) sont propriétaires de leur résidence principale (en baisse depuis 2014) et 80% des 18/34 ans (2) souhaite accéder à la propriété. Face a cette envie, la réalité est rude avec un pouvoir d’achat qui chute d’année en année : les prix des logements anciens ne cessent de croître et ont été multipliés par 2,6 (3) depuis 2000. Cette hausse importante rend plus difficile l’accès à la propriété, particulièrement pour les primo-accédants.

En parallèle de cette hausse des prix de l’immobilier, les salaires n’ont pas suivi et c’est la que le bât blesse : le revenu annuel moyen brut a été multiplié par 1,7 entre 2000 et 2023 (passant de 25 606 euros à 43 592 euros brut) (4).

Ces deux évolutions illustrent très bien la forte déconnexion entre l’évolution des prix de l’immobilier et celle des salaires, accentuant ainsi les difficultés d’accès à la propriété pour de nombreux ménages français.

« Au regard de ces éléments, s’ajoute le fait que nous ne connaîtrons sans doute pas la baisse de prix attendue sur le marché immobilier compte tenu de l’absence de livraison dans le neuf », explique Mickaël Le Nezet, président du Directoire de la SOFIAP (filiale de La Banque Postale qui propose des prêts immobiliers subventionnés par les entreprises).

Que présage un tel décalage entre les salaires et les prix immobiliers ? Quelles seraient les pistes concrètes pour améliorer la situation ? Quelles sont celles qui existent déjà et celles qui pourraient être mises en place ?

(1) https://www.insee.fr/fr/statistiques/8286380 

(2) https://www.selexium.com/actualites/devenir-proprietaire-

(3) https://www.insee.fr/fr/statistiques/8286380

(4) https://fr.statista.com/statistiques/489342/salaire-annuel-moyen-france/