Même si le pire est désormais derrière nous sur le marché de la transaction grâce à la baisse des taux d’intérêt (3,6% vs 4,2% au plus haut en décembre 2023*), l’horizon peine à s’éclaircir sur le marché de la location.

En cause : une offre de biens à louer bien trop faible face aux nombres de candidats à la location. Ce déséquilibre entraîne une hausse continue des loyers sur l’ensemble du territoire, malgré le net ralentissement de l’inflation en septembre (+1,2%*). Le manque de stabilité sur la fiscalité du côté des bailleurs, l’essor de la location courte-durée ou l’interdiction de location des biens énergivores (G en janvier 2025, F en 2028) n’épargnent pas ce marché en manque de fluidité. L’équipe scientifique de SeLoger dresse le bilan 2024 d’un marché de la location en panne.

L’offre de biens à louer se stabilise, au plus bas.

Ces deux dernières années ont été marquées par un fort reflux de l’offre de biens à louer (-8,6% à un an en octobre 2023 et -22,1% à un an en octobre 2022). Conséquence directe d’un marché de la transaction à l’arrêt face à la hausse brutale des taux d’intérêt, ce phénomène de pénurie s’est installé. “Bloqués dans leur projet d’achat, de nombreux locataires se sont, en effet, retrouvés contraints de le rester, ne permettant pas de roulement, empêchant ainsi au stock de biens à louer de se reconstituer” explique Alexandra Verlhiac, Économiste chez SeLoger.

Une demande au plus haut, mais en légère baisse

Sur un marché locatif en total déséquilibre, c’est une demande extrêmement forte et en hausse (+45% depuis octobre 2021) qui fait face à ce niveau d’offre de biens à louer au plus bas. Avec la baisse des taux d’intérêt et le retour des projets d’achats immobiliers, le nombre de locataires en recherche d’appartement tend cependant à baisser de -9,4% depuis octobre 2023.

Cependant, Marseille est toujours dans une dynamique de légère hausse du nombre de personnes en recherche d’un bien à louer.

Les loyers toujours en forte hausse depuis 3 ans

Les loyers sont en nette accélération sur l’ensemble du Top 10 avec une hausse de +4,7% contre +2,8% en octobre 2023.

Méthodologie

* Médiane des taux effectifs (sens étroit) des crédits immobiliers aux particuliers de durée de 20 ans à moins de 25 ans, Banque de France et Empruntis.

** Source Insee : https://www.insee.fr/fr/statistiques/3530257

En 2024, plus de 70% des annonces de biens à louer mis en ligne sur SeLoger concernent des appartements.

Evolution Loyer : Indice des loyers observés sur les annonces d’appartements publiées sur le site SeLoger au 1er Octobre 2024.

Evolution de l’offre des appartements à louer : Indice du volume d’annonces disponibles sur le site SeLoger pour le marché de la location au 1er Octobre 2024.

Indice de demande SeLoger au 1er Octobre 2024 au niveau des appartements en location.

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