À partir du 1er janvier 2025, l’ensemble des logements notés G seront interdits à la location, puis l’ensemble des logements F à partir de 2028.

Un enjeu majeur pour les bailleurs qui louent des appartements d’une surface bien souvent inférieure à 40 mètres carrés. Dans ce contexte, Franfinance a réalisé un Baromètre Habitat et Rénovation Énergétique avec Viavoice (avril 2024) pour apporter un éclairage sur les comportements des propriétaires français vis-à-vis des travaux de rénovation, de la performance énergétique de leurs logements et de leur financement.

Les principaux résultats de ce baromètre :

• Concernant leur résidence principale, les Français sont réticents à acheter un bien nécessitant d’importants travaux, mais ils y sont plus favorables dans le cadre d’un investissement locatif : 3 sur 5 y seraient prêts.
• S’agissant de leur logement, une majorité des propriétaires envisage des travaux de rénovation avant tout pour améliorer le confort et réduire la facture énergétique. 
• Si la performance énergétique est importante, une moitié des propriétaires de résidence principale déclare pour autant ne pas connaître la note DPE (diagnostic de performance énergétique) de leur logement.
• Côté financement, seuls 50 % des propriétaires disposent du budget nécessaire. Une minorité d’entre eux (20 %) pense recourir aux aides et 65 % jugent complexe le montage des dossiers d’aide pour la rénovation.

Des Français attachés à leur logement et ouverts aux travaux de rénovation 

Si les Français sont satisfaits de leur logement (93 % aiment y passer du temps et 87 % trouvent qu’il correspond à leurs besoins), près d’un tiers envisage tout de même de déménager d’ici trois ans. Pour des raisons assez naturelles d’évolution des besoins, de taille de logement, de changement de région ou encore d’envie de plus de confort. Dans le cadre d’une acquisition, ils se déclarent plutôt réticents à l’idée de réaliser d’importants travaux, avec des moins de 35 ans plus ouverts à cette option. En revanche, pour un projet d’investissement locatif, ils sont 62 % prêts à acheter un bien à rénover.

La majorité des propriétaires mesure pleinement l’intérêt de mener des travaux de rénovation, pour lesquels ils font majoritairement appel à des professionnels. Ils sont 60 % à l’envisager pour leur résidence principale, 50 % pour leur résidence secondaire et 36% pour leurs biens en location. Ces projets visent avant tout à améliorer le confort de vie (69 % pour les résidences principales) et à réduire les factures énergétiques (45 % pour les résidences principales).

La performance énergétique : une préoccupation croissante

La question de la performance énergétique des logements prend de plus en plus d’importance pour les Français. Ainsi, 77 % des propriétaires de résidence principale et 79 % des bailleurs la considèrent comme un critère majeur. Pour les premiers, elle représente un moyen de réduire leurs factures énergétiques, tandis que pour les seconds, elle constitue un élément clé pour la revente ou la location de leurs biens. Dans un contexte réglementaire de plus en plus exigeant, les propriétaires bailleurs de logements énergivores (DPE classés F ou G), ainsi que ceux possédant des habitations modérément énergivores (DPE D ou E), ont tout intérêt, tant sur le plan patrimonial que budgétaire, à entreprendre des travaux de rénovation.

Malgré cette prise de conscience, 49 % des propriétaires occupants et 37 % des propriétaires bailleurs ne connaissent pas leur Diagnostic de Performance Énergétique un outil pourtant essentiel pour identifier les travaux pertinents à réaliser.