L’année 2023 a été marquée par une tension palpable sur le marché de l’immobilier ancien.

Les prix, bien que stabilisés dans certaines régions, ont continué leur ascension dans les zones les plus prisées, notamment jusqu’à l’été. De plus, l’augmentation brutale des taux d’intérêt, en réponse à la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne, a ajouté un obstacle supplémentaire pour les acquéreurs potentiels. Cette situation a exacerbé les difficultés d’accès à la propriété pour de nombreux Français, en particulier les primo-accédants et les familles aux revenus modestes. L’Observatoire GH, que vous trouverez en pièce jointe, dresse un bilan complet des marqueurs de l’année 2023, avec notamment :

– un volume de transactions à -20%,

– des prix à -1,4% en moyenne sur l’ensemble du territoire.

Les principaux défis auxquels sont confrontés les Français dans ce marché sont multiples :

– des prix élevés, combinés à des conditions d’emprunt plus strictes, qui limitent l’accès à la propriété,

– un déficit de logements, surtout dans les grandes villes, qui entraîne une concurrence accrue et des prix gonflés, y compris sur le marché locatif,

– la nécessité de rénover les biens anciens pour répondre aux normes énergétiques actuelles, qui représente un coût supplémentaire non négligeable pour les ménages.

Face à ces enjeux, des mesures rapides et efficaces pourraient grandement améliorer la situation :

– faciliter l’accès au crédit en revoyant les conditions d’octroi pour les rendre plus souples et réalistes, notamment pour les primo-accédants,

– soutenir la rénovation énergétique  des logements en augmentant les solutions de financement et en réduisant au maximum le reste à charge,

– développer l’offre en encourageant la construction de nouveaux logements et la réhabilitation de l’ancien, particulièrement dans les zones tendues et celles où les besoins ne sont pas comblés.

Le logement est un bien de première nécessité : un toit pour une personne, pour un couple, pour une famille. Sans logement décent, comment survivre ? Quelle société construisons-nous ? Quel environnement proposons-nous à nos enfants aujourd’hui et demain ? Comment bien vivre ensemble ?