Pour vendre votre maison ou votre appartement dans les meilleures conditions, vous devez l’évaluer au plus près du prix du marché.

Comment procéder ? À qui faire appel pour estimer le prix de son bien immobilier ? Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ?

Comment se faire une première idée de l’estimation de sa maison ou son appartement ?
Fixer le bon prix pour sa maison ou son appartement est la condition nécessaire pour le vendre dans les meilleurs délais. Estimer leur bien immobilier est la première difficulté que rencontrent les propriétaires.

LES 4 SOLUTIONS POUR ÉVALUER SA MAISON OU SON APPARTEMENT :

Utiliser Internet.
Recourir aux services des notaires et aux bases de données du fisc.
Faire appel à un agent immobilier.
S’adresser à un expert immobilier.
A savoir : les prix moyens au mètre carré par ville ou par quartier, publiés dans la presse spécialisée ou par les notaires, trop généraux, ne permettent pas de déterminer la valeur exacte de votre logement.

Ne commettez pas l’erreur de faire votre propre estimation à partir des ventes réalisées dans votre quartier ou dans votre copropriété.
En effet, un appartement au rez-de-chaussée en mauvais état ne se vendra pas au même prix que celui du 5ème étage, rénové et doté d’une terrasse.
Dans un même immeuble, l’étage, la distribution, la vue et l’état intérieur peuvent faire varier les prix de 5% à 20%.
Ne vous fiez pas non plus aux prix figurant sur les petites annonces, car, d’une part, vous ne connaissez pas les biens et, d’autre part, il s’agit des prix de mise en vente, non des prix de vente.

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1- Utiliser Internet pour estimer le prix de sa maison ou son appartement

Une évaluation assez précise de votre bien immobilier peut être obtenue sur Internet.
Des sites spécialisés (toutvabiens.com, efficity.com, meilleursagents.com, pap.fr, seloger.com…) le permettent, si vous répondez avec objectivité et impartialité à leurs questions.

Pour obtenir une estimation plus fine, il existe des sites comme LaCoteImmo qui propose par exemple une estimation personnalisée de la valeur de mise en vente (comptez 6 euros).

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