La Ville de Montreuil et ses partenaires lancent la construction de 27 logements en Bail Réel Solidaire pour lutter contre la spéculation immobilière.

Face à une attractivité croissante et à la hausse des prix de l’immobilier qui en découle, la Ville de Montreuil renforce sa politique de maîtrise foncière. Ce vendredi 10 juillet 2026, à 15h30, la première pierre de la « Résidence Jules-Verne » a été posée au 249, rue de Rosny. Ce projet emblématique de 27 logements s’appuie sur le dispositif innovant du Bail Réel Solidaire (BRS) pour garantir une accession à la propriété abordable et pérenne pour les ménages à revenus modestes.

L’opération, située dans un secteur en plein renouveau et désormais desservi par le prolongement de la ligne 11 du métro, est le fruit d’un partenariat entre la Ville, Batigère Maison Familiale, Batigère Habitats Solidaires, la Région Île-de-France, l’Établissement Public Foncier d’Île-de-France et la COOP Foncière.

Un outil contre la spéculation immobilière

Le principe du Bail Réel Solidaire est simple : il dissocie la propriété du terrain de celle du bâti. Les familles achètent leur logement mais louent le terrain à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) pour une somme modique. Ce mécanisme permet de réduire considérablement le coût d’acquisition et, surtout, d’encadrer le prix de revente, empêchant ainsi toute plus-value spéculative.

« L’ambition de Montreuil est de freiner l’inflation du marché et la spéculation foncière notamment dans les secteurs stratégiques de la ville. Le recours à des organismes de foncier solidaire (OFS) avec le dispositif de bail réel solidaire (BRS) permet de favoriser le parcours résidentiel des ménages aux revenus modestes en leur en offrant une possibilité d’accession à la propriété. Ce dispositif garantit également que les logements construits resteront abordables même après revente », souligne Patrice Bessac, maire de Montreuil et président d’Est Ensemble.

Un projet qualitatif et écologique

Conçu par le cabinet Architecte Singuliers et réalisé par Les Maçons Parisiens, le programme immobilier ne sacrifie en rien la qualité de vie et les exigences environnementales. Les 27 logements, répartis en deux bâtiments collectifs, seront tous dotés d’espaces extérieurs privatifs. Ils s’articuleront autour d’un cœur d’îlot végétalisé, conçu pour le bien-être des futurs résidents. Le projet inclut également un local d’activité et huit places de stationnement en sous-sol.

La construction respectera des normes environnementales exigeantes, comme en témoignent les certifications visées : RE2020, Label NF Habitat HQE et Label BiodiverCity, qui récompense les initiatives en faveur de la biodiversité en milieu urbain.

Une politique de l’habitat volontariste

Cette opération s’inscrit dans une stratégie globale de la municipalité visant à préserver la mixité sociale et à offrir des logements de qualité à tous. Le BRS complète d’autres outils déjà mis en place, comme la Charte de la construction durable instaurée en 2015.

« Ce dispositif vient renforcer l’action de la Ville en matière de lutte contre la spéculation foncière. Depuis 2015, avec à la Charte de la construction durable, nous arrivons à contrôler les prix de vente des opérations immobilières neuves, tout en favorisant des projets d’urbanisme de qualité, écologiques, sociaux et partagés par tous. Le dispositif BRS permet quant à lui de contenir la plus-value à la revente, permettant de faire perdurer la vocation sociale de ces logements », explique Gaylord Le Chequer, premier adjoint au Maire.

Pour la municipalité, le recours aux OFS comme la Coop Foncière est un levier essentiel pour maintenir une offre de logement accessible sur un territoire en plein développement.

« Les offices fonciers solidaires comme la Coop Foncière sont des leviers importants de renforcement d’une politique active de maîtrise des prix. Un outil extrêmement utile pour un territoire comme celui de Montreuil, marqué par un grand développement et où la défense de la mixité sociale est au cœur de l’action publique », conclut Elyes Nefzaoui, adjoint au Maire délégué à l’habitat et au logement social.

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).