Le baromètre PraxiFinance du T2 2026 révèle une envolée de 180 % des demandes de crédit hypothécaire, alternative pour les propriétaires solvables.

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Le crédit hypothécaire, longtemps confidentiel en France, connaît une croissance spectaculaire. Selon le baromètre publié par le groupe PraxiFinance pour le deuxième trimestre 2026, le nombre de demandes mensuelles a bondi de 180 % en un an, passant de 1 500 en 2025 à 4 200 en 2026. Cette dynamique s’explique par un durcissement des conditions d’accès au crédit bancaire classique, qui pousse de plus en plus de propriétaires solvables à chercher des solutions alternatives pour mobiliser la valeur de leur patrimoine sans le vendre.

Un boom tiré par le durcissement bancaire

La principale raison de cet engouement réside dans la conjoncture économique et réglementaire. La remontée des taux, couplée à un respect plus strict du plafond d’endettement à 35 % et à des critères d’assurance emprunteur de plus en plus sélectifs, écarte mécaniquement de nombreux profils du circuit bancaire traditionnel. « La quasi-totalité de ces demandeurs a d’abord essuyé un refus de sa banque, non par insolvabilité, mais parce que leur besoin ne rentre dans aucune case du crédit classique », souligne l’étude.

Ce phénomène concerne des propriétaires de tous âges, dont le patrimoine immobilier est solide mais qui se heurtent à un mur pour financer des projets personnels ou familiaux.

« Ce baromètre part d’un constat de terrain : les demandes explosent, et derrière les chiffres il y a des situations très humaines. Un parent qui veut aider ses enfants, un couple qui vend et se reloge, une succession à régler. Des besoins simples, que la banque ne sait plus financer », explique Boris Intini, Directeur Général du groupe PraxiFinance.

Portrait-robot de l’emprunteur 2026

Contrairement aux idées reçues, le demandeur type n’est ni surendetté ni en situation de détresse financière. Il s’agit majoritairement de propriétaires dont le profil peut être résumé ainsi : « riche en patrimoine, contraint en trésorerie ». L’âge des demandeurs s’échelonne de 48 à 95 ans, avec une forte concentration dans la tranche des 55-72 ans. Ce sont des actifs en fin de carrière ou de jeunes retraités qui disposent d’un bien immobilier de valeur mais manquent de liquidités pour financer un projet ponctuel.

Les motifs de financement confirment cette tendance. La première raison de demande est la trésorerie de confort et familiale (31 %), suivie par le refinancement de crédits (22 %), le paiement de dettes fiscales (16 %) et le règlement de frais de succession (13 %). La soulte de divorce (10 %) et le prêt relais (8 %) complètent le tableau des besoins non couverts par les banques.

Une demande concentrée en Île-de-France

La géographie des demandes reflète la carte des prix de l’immobilier. Paris et l’Île-de-France concentrent à eux seuls 63 % des dossiers. Cette prédominance s’explique par la valeur élevée des biens, qui permet de mobiliser des montants significatifs. D’autres régions à fort patrimoine immobilier suivent logiquement : les Alpes-Maritimes (8 %), le Rhône (6 %), la Gironde (5 %) et la Haute-Savoie (4 %). Le baromètre note cependant une diffusion de la demande sur tout le territoire, signe que le besoin est national et non purement parisien.

Un outil patrimonial réglementé

Le crédit hypothécaire est un prêt garanti par un bien immobilier, qui permet à l’emprunteur de transformer son patrimoine en liquidités tout en restant pleinement propriétaire. Encadré par le Code de la consommation et signé chez un notaire, il offre des garanties similaires à un prêt classique. Sa flexibilité, notamment l’absence d’assurance emprunteur obligatoire et des limites d’âge étendues (jusqu’à 95 ans en fin de prêt), en fait une solution adaptée aux situations de blocage bancaire. Il permet d’emprunter jusqu’à 70 % de la valeur du bien, pour des montants commençant généralement autour de 100 000 €.

Le groupe PraxiFinance (https://www.praxifinance.fr/), qui publie ce baromètre, est un acteur historique de ce marché.

« Quand j’ai créé PraxiFinance en 1990, le crédit hypothécaire était presque un tabou en France. J’ai fait le pari qu’un propriétaire devait pouvoir mobiliser la valeur de son bien sans le vendre. Trente-cinq ans plus tard, ce besoin n’a jamais été aussi fort », témoigne Éric Cazaux-Devy, fondateur du groupe.

Spécialisé depuis plus de trente-cinq ans dans les solutions de financement pour les propriétaires, PraxiFinance est un courtier indépendant inscrit à l’ORIAS et supervisé par l’ACPR. Le groupe, qui intervient sur tout le territoire national, réunit également les marques Alterfi et Trésovia.

via Presse Agence (rédigé à partir d’un communiqué de presse transmis à la rédaction).